長效機制已經(jīng)開始！房地產(chǎn)市場將怎么走？
長效機制已經(jīng)開始！房地產(chǎn)市場將怎么走？
2017-08-03 17:00:33 來源：網(wǎng)易新聞
搶沙發(fā)
2017-08-03 17:00:33 來源：網(wǎng)易新聞
摘要：這是最好的年代，也是最壞的年代，吃瓜群眾表示生在這個年代，政策和我們的錢袋分分鐘要干架，沒辦法，歷史大事總要有人犧牲才行啊。年初小編一直在問，房地產(chǎn)市場的長效機制到底是什么？答案逐漸在浮出水面。
關鍵詞：
房地產(chǎn)市場
這是最好的年代，也是最壞的年代，吃瓜群眾表示生在這個年代，政策和我們的錢袋分分鐘要干架，沒辦法，歷史大事總要有人犧牲才行啊。年初小編一直在問，房地產(chǎn)市場的長效機制到底是什么？答案逐漸在浮出水面。
大家習慣了溫水煮青蛙的實施方式，自然也要這樣來。先來回顧一下，長效機制的初衷是什么？
為了讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，防止房價大起大落。但是限購、限貸、限售，都是一種壓皮球式政策，沒有太大的卵用。如果一下來個改革，各種稅收未免也太疼了。所以，就想到了一個好辦法，先剝離其他資源在房產(chǎn)上附屬。為長效機制創(chuàng)造一個好環(huán)境，租售同權順勢而出，也可以理解為長效機制已經(jīng)開始實施了。
吃瓜群眾可別想著資源重新分配等等夢話，不然就洗洗睡吧。不過要說，租售同權還真不賴，最起碼解決了從無到有的問題，有了權益不比沒有好？另外，租售同權的3個側面表現(xiàn)，不知你們意識到?jīng)]？
一、降低了換房需求
為了孩子上學，為了換一個大點的房子，改善族們將花費一大筆錢，這筆錢的首付比例高，貸款比例少，但相比首套房，貸款部分還是比首套房貸的款多的多。所以，如果這樣的一批人如果受到限制房價自然不會被漲的那么快。
但如果不用花高價買學區(qū)房，就可以上好學校，他們自然樂意，雖然明文規(guī)定沒有住房的才能夠租房入學，但抵不住他們讓一個人變成無房，或者賣了大房子，買旁邊的小房子。
二、留住“人才”
新晉畢業(yè)生有能力的，在這個城市發(fā)光發(fā)熱，這個城市給落戶口，即使買不起房，孩子也可以上學。對于“人才”，租售同權的正面意義還是很大的。
時間久了，扎了根，人才們不外流，就留下來給這個城市去庫存吧，這也算長效機制吧。
三、給樓市降溫
降溫！降溫！降溫！不是降價！租賃用地多，商品房供地更少，還指望房價會降嗎？在二手房市場，可能大家會發(fā)現(xiàn)以前有很多人和你搶同一套房，現(xiàn)在沒那么多人啦！
一部分剛需被沉淀，商品房需求暫時性縮減可以預見，但縮減不是變無，需求還是一直存在的，不過被暫時性延后。
小編認為現(xiàn)在是處于尋找房地產(chǎn)新經(jīng)濟增長點的狀態(tài)，房子作為生活必需品，就和柴米油鹽一樣的存在。怎么都不會被消滅，就單拋開此次租售同權出發(fā)點不說，實施還存在很多問題。
比如，有的地方雖然取消了“購房面積達60平方以上準予落戶的政策”，但實際上只是給予了申請落戶者的申請權，租房落戶還需要有正當?shù)穆殬I(yè)，繳納社保、辦理居住證滿多少年。滿足了這些條件之后，如果同時有好多人申請落戶，買房的和沒買房的，房子面積大的和房子面積小的，在落戶的速度上可以分出高下。
另一方面，繼買不起房大家喜迎租不起房。同樣是租房，有的人注定不能入學。教育資源就那么多，人人都想讓孩子接受好的教育，肉少狼多的情況下，只能用錢來血拼了，到時候價高者得的習慣，只會讓學位房的租金提高到普通人群不能承受的上限位置。以前，把有沒有買房作為階級的鴻溝，現(xiàn)在又加了一條，能不能租到好房。
權益如今還是水中月鏡中花，租金確是真金白銀。過了幾年，等了幾年，總不能，大家從哪里來，回哪里去？
未來國企持有租賃住房將是主流租賃模式，但就算是政府規(guī)范租房市場，國企持有租賃住房，目的也是解決高房價的社會矛盾，并非要降房價。
看看身邊的讓央企國企的接手的消費讓你的生活成本降了嗎？
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責編：yulina
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