房地產(chǎn)開發(fā)商：就算是破產(chǎn)，也不愿意降低房價
房地產(chǎn)開發(fā)商：就算是破產(chǎn)，也不愿意降低房價
2017-08-03 17:02:32 來源：今日頭條
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2017-08-03 17:02:32 來源：今日頭條
摘要：高房價讓許多人怨聲載道，盡管國家出臺了很多政策調(diào)整房價，但是房價卻是不斷在水漲船高。相信很多的人不止一次的仰聲長嘆，“高房價你究竟到底什么時候才能降下來”。
關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)
高房價讓許多人怨聲載道，盡管國家出臺了很多政策調(diào)整房價，但是房價卻是不斷在水漲船高。相信很多的人不止一次的仰聲長嘆，“高房價你究竟到底什么時候才能降下來”。
剛需都希望房價降下來的時候，然而開發(fā)商卻說“降價賣房還不如破產(chǎn)來的劃算”，作為普通的購房者我們的心態(tài)就是房子的價格那么貴我們買不起怎么辦，一二線城市的房價不降我們完全可以理解，畢竟市場的供需關(guān)系嚴(yán)重失衡，土地供應(yīng)有限而人口流入太多。
三四線城市有那么多的庫存為什么也不降價呢？其實面對高庫存開發(fā)商也是很著急的，但是對于他們來說，降價真的還不如破產(chǎn)算了。
三四線高庫存的原因并不是因為高房價，而是因為2008、2009年的樓市刺激政策引起，開發(fā)商通過高杠桿和較低的貸款成本，從銀行借了好多的錢，然后用借來的錢又去從地方政府手中買了好多的地。
而且即使開發(fā)商有心降價也是阻力重重，首先就是地方政府，土地財政早已成為支撐地方經(jīng)濟(jì)增長的絕對主力，如果房價大降，土地財政要如何保證，然后是銀行這種借錢給開發(fā)商的機(jī)構(gòu)，銀行之所以能借錢給房地產(chǎn)開發(fā)商就是因為他們手里的土地或是房產(chǎn)可以作為貸款的抵押物，所以房價一旦大降等于將銀行的資產(chǎn)賤賣。最后是有房一族沒房的想要降價，有房的想要漲價所以房價要降真不是一個簡單的事情。
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