外國人狂買美國房產，成交額創(chuàng)紀錄是否催生泡沫？
外國人狂買美國房產，成交額創(chuàng)紀錄是否催生泡沫？
2017-08-03 17:31:15 來源：北京時間
搶沙發(fā)
2017-08-03 17:31:15 來源：北京時間
摘要：美國房地產經紀人協(xié)會 (NAR) 在7月18日發(fā)布了最新的外國買家購買全美住宅房產的調研報告——2017年《美國住宅房產外國買家報告》。報告顯示2016-2017年期間，外國買家在美國購房的成交額達到了1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達49%。而外國買家的成交額占了美國總體成交額的10%（去年為8%），達到了歷史新高。
關鍵詞：
美國房產
盡管中國買家在交易總額上連續(xù)保持四年第一，但調查發(fā)現(xiàn)，加拿大買家的增長速度是最快的。加拿大買家的交易總額從去年的89億美元增長到了190億美元，上漲幅度為歷史新高的113%。
提到加拿大房產，雖然美國大部分地區(qū)的房價在快速上漲，但跟加拿大的城市相比仍是小巫見大巫，尤其是在溫哥華和多倫多地區(qū)。為什么加拿大近年的漲幅超過美國，加拿大人卻大量的往美國去置業(yè)呢？
外居樂創(chuàng)始人趙永琳在直播節(jié)目中表示：
這個原因也是比較簡單的，我看了多倫多時報，也看了NAR首席的經濟專家的觀點，他們的說法都是一樣。你是在上漲，但是房價的上漲是不是有泡沫？作為投資者，擊鼓傳花的游戲你不能最后一鼓才出來。加拿大有很多投資房產的人，覺得加拿大的房市已經有泡沫，大家不愿意在里面成為一個最高點，所以有很多投資者從加拿大的市場撤出來，轉而把資金投到美國去。加拿大人在美國投在哪呢？加拿大，大家知道，跟咱們東北似的，比較寒冷，下雪多，所以他們喜歡投到佛羅里達，投到亞利桑那，這些比較溫暖的地方。比如說有個房子到了冬天，自己可以去住一下，這是很多加拿大人投資美國房產的目的——度假需求。
我們說泡沫，誰都沒辦法不擔心，在高速上漲的房價之下，自己所在的地區(qū)不存在任何風險。加拿大人在考慮美國置業(yè)是因為擔心加拿大市場會有一些泡沫的存在，那美國市場難道就沒泡沫存在嗎？
外居樂創(chuàng)始人趙永琳對此也是表示：
這就要看你房價的走勢和你整個經濟的發(fā)展了。美國的經濟我們說是西方發(fā)達國家中最好的，體量也是最大的。從美國來看，是低失業(yè)率，高就業(yè)率，工資也在上漲。在這種情況下，我們說還是收入和人口，這些因素在影響市場的供需。需求在放大，并不是信貸泛濫造成的房市價格的上漲。美國整體房價的上漲，去年大約是在5.1%左右，這跟美國平均的3%來講并不是一個特別高的數(shù)字，從美國經濟學家的觀點來看，大家認為未來的5年，美國平均房價上漲還是在3%-4%，所以美國現(xiàn)在并不是一個有泡沫的市場。
那作為海外投資者，如何保證自己能夠第一時間獲得海外房地產市場的有效信息非常重要。因為信息不對稱而產生一些對當?shù)厥袌龅恼`解，那是得不償失的事情。那美國人當?shù)厝擞质窃趺纯创麄兊姆康禺a市場的呢？
外居樂創(chuàng)始人趙永琳在節(jié)目中也表示：
最近看了一個相關的報告，70%的美國人認為現(xiàn)在是一個好的買房子的時間點，非常有意思，將近62%的人也認為現(xiàn)在是一個很好的賣房子的時間點?；旧洗蠹叶际钦J為，房子還會繼續(xù)上漲。從這個市場里，尤其是年齡低的人，30歲到45歲，40歲到55歲，這些年齡段的人普遍認為房價還會繼續(xù)上漲，這是美國人整體的一個看法。美國經濟學家的看法也基本上一致?；蛘呶覀冎v，對年輕人我還是愿意引用巴菲特的看法，作為一個年輕人你要在一個城市里長期的居住，你會有一個家會有一個家庭，那你還是趁早買房子，越早越好。
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責編：yulina
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