地產(chǎn)回暖
財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀曾媒體表示：“作為最重要的資產(chǎn)品之一，房地產(chǎn)價(jià)格不可能從高空墜落。”但葉檀也指出，中國房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，但作為軟著陸的經(jīng)濟(jì)體，中國房地產(chǎn)正在走入白銀時(shí)代。
2016年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長8.0%）。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。
對(duì)比2015年同期數(shù)據(jù)，2015年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29506億元，增長2.8%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。
從總開發(fā)投資和住宅開發(fā)投資同比數(shù)據(jù)來看，投資增速企穩(wěn)回升。這說明國內(nèi)房地產(chǎn)整體投資的下滑幅度有所收窄，并見底回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著2016年上半年穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策利好不斷釋放，加上開發(fā)企業(yè)的任務(wù)重心集中在去庫存，下半年房價(jià)繼續(xù)穩(wěn)中有升，已經(jīng)成為市場共識(shí)。但市場也在分化，下半年一二線城市去庫存加速，一線城市房價(jià)漲速會(huì)高于其他城市，二線城市房價(jià)反彈繼續(xù)，三四線城市由于前期庫存過高、需求相對(duì)疲軟，房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。
房價(jià)邏輯
經(jīng)歷了2015年上半年的股市的人很難相信，房價(jià)能比股票漲得還快。當(dāng)從今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，南京、廈門等城市做到了。
《南方周末》本期文章寫了廈門的兩個(gè)案例：
（1）有一次，她問一個(gè)政府官員（廈門）房價(jià)會(huì)不會(huì)降時(shí)，對(duì)方瞇著眼睛回答她，“賣方以為不會(huì)再漲了，買方卻認(rèn)定漲價(jià)潮不會(huì)停止。所以房東瘋狂地賣，買主瘋狂地買，這樣只會(huì)造成一個(gè)結(jié)果，房價(jià)瘋狂地漲。”她點(diǎn)點(diǎn)頭表示贊同，“既然還會(huì)漲，早一天買到就早一天止損。”
如今，這個(gè)長期和政府官員打交道的漳州姑娘突然明白了，三年前她剛到廈門時(shí)入職晚會(huì)上部門領(lǐng)導(dǎo)的一句話，“勸你在廈門買房的人是對(duì)你最好的人。島內(nèi)的房永遠(yuǎn)是貴的，但在島內(nèi)買房永遠(yuǎn)是對(duì)的。”
?。?）4月底的一天，白秋葉看到一個(gè)同事在微信朋友圈發(fā)的信息：“終究，我們還是輸給不夠果斷，讓狂飆的廈門房價(jià)摧毀了我們。抱歉，再見。”
白秋葉后來才知道，這位同事的女友堅(jiān)持在廈門買一套房，兩人為此分分合合好幾次。這一次，島內(nèi)二手房漲破每平米6萬，島外均價(jià)也接近3萬元，相當(dāng)于同事在六年時(shí)間里一分錢不花，才能攢夠一套島外偏僻位置50平方米房子的首付。這意味著同事不可能買得起廈門的房子了。
也許有人會(huì)說，北京、深圳、廈門等地的房價(jià)上漲是個(gè)案，并不能說明全國房地產(chǎn)的基本情況。但作為中國改革開放的前沿城市，這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格的飆漲直觀反映了房價(jià)上漲的一些基本規(guī)律，而這些規(guī)律必然會(huì)對(duì)其他城市房價(jià)或漲或跌產(chǎn)生重要的影響。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者巴曙松在其著作《房地產(chǎn)大周期的金融視角》一書中總結(jié)了房價(jià)發(fā)展的規(guī)律，“人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)所決定的房地產(chǎn)需求趨勢(shì)往往存在持久性。”
我們以深圳為例，人口年輕化是這個(gè)城市的一大特質(zhì)。據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，深圳適齡購房人群（25~44歲）占比達(dá)到50.8%，遠(yuǎn)高于同為一線城市的北京（35.2%）、上海（29.6%）和廣州（39.9%）。不難理解，人口結(jié)構(gòu)如此年輕，剛性購房需求的比例就高。
另一組數(shù)據(jù)也需要大家引起關(guān)注。2014年，深圳市新增中小企業(yè)19.6萬家，上市備案企業(yè)達(dá)940家，中小板和創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)總量連續(xù)8年位居國內(nèi)大中城市首位。
未來趨勢(shì)
預(yù)測(cè)房價(jià)是要有被打臉的心理準(zhǔn)備的。但小編依然認(rèn)為，從全國的情況看，隨著房地產(chǎn)步入白銀時(shí)代，未來全國性房地產(chǎn)價(jià)格普漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。
我們必須看到，從2000年開始，每當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)陷入下行周期之時(shí)，房地產(chǎn)跟著就由調(diào)整轉(zhuǎn)入上行，時(shí)間多則2-3年或短則1年半，中央政府通過多輪貨幣、財(cái)政、稅收、房地產(chǎn)、投資的政策刺激，讓房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟(jì)“軟著陸”的安全氣墊，平穩(wěn)度過。
過去2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一轍，即使是經(jīng)濟(jì)與政策及政治三大背景不同環(huán)境，這五個(gè)調(diào)整周期本質(zhì)上就是靠房地產(chǎn)與貨幣及投資“雙驅(qū)動(dòng)”推進(jìn)中國GDP10%增速，2011年-2014年的平均增速預(yù)計(jì)7%-7.5%。
但自2015年開始，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入“新常態(tài)”，單純依靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的傳統(tǒng)邏輯已經(jīng)被證明是不可持續(xù)的，因此國內(nèi)不同地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)分化已經(jīng)是大概率事件。
這一輪房價(jià)上漲，是以2014年為發(fā)起點(diǎn)的。從市場表現(xiàn)看，自2014年以來，各大開發(fā)商“瘋搶”一線城市土地。2014年，一線城市住宅用地出讓金達(dá)到3500億元，同比增長54.8%，溢價(jià)率41%，但當(dāng)年全國300個(gè)城市土地出讓金同比則下跌27%，溢價(jià)率只有10%左右。有媒體曾進(jìn)行過梳理，2013年以來，80%以上的地王誕生在一線城市，典型的如上海董家渡、北京花鄉(xiāng)、深圳龍華、廣州紅云涂料化工廠地塊等。而且，曾經(jīng)一度開辟二三線城市戰(zhàn)場的龍頭房企，如保利、恒大等均開始回歸一線城市。2015年7月24日，扎根三、四線城市最典型的房企碧桂園，其官方微信對(duì)外發(fā)布，集團(tuán)已于7月11日宣布正式成立一線城市事業(yè)部，開始了回歸一線城市之旅。
第三十四屆CIO班招生
國際CIO認(rèn)證培訓(xùn)
首席數(shù)據(jù)官（CDO）認(rèn)證培訓(xùn)
責(zé)編：yulina
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站（http://www.www.gypb.net/）內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作媒體供稿和第三方投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。
本網(wǎng)站刊載的所有內(nèi)容（包括但不僅限文字、圖片、LOGO、音頻、視頻、軟件、程序等）版權(quán)歸原作者所有。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，請(qǐng)及時(shí)通知本站，予以刪除。
搶沙發(fā)
