對(duì)于房地產(chǎn)而言，VR的潛力正在迅速成為現(xiàn)實(shí)
市場對(duì)VR的承諾非常樂觀，市場分析機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年VR市場的營收將達(dá)到130億美元。盡管樂觀，但大范圍的VR普及仍難以實(shí)現(xiàn)。然而，對(duì)于房地產(chǎn)而言，VR的潛力正在迅速成為現(xiàn)實(shí)。
對(duì)十分專注于客戶體驗(yàn)和便捷性的房地產(chǎn)行業(yè)來說，VR是新事物。然而，VR可以為租戶和投資者解決房地產(chǎn)中的許多痛點(diǎn)，包括潛在租戶虛擬參觀房屋和可視化房屋修葺等等。簡而言之，VR正在改變房地產(chǎn)世界。以下是VR帶給投資者和租戶的部分影響（積極的一面）。
1. 房屋參觀和銷售效率
對(duì)房地產(chǎn)投資者最大的積極影響是借助VR來參觀房屋。這不僅適用于購買方面，也適用于出租物業(yè)。成熟的軟件公司現(xiàn)在可以通過把通過專業(yè)設(shè)備拍攝的照片和視頻拼接在一起，然后提供一個(gè)交互式360度渲染空間。
房地產(chǎn)投資者在午餐前就能通過VR查看30個(gè)房產(chǎn)，而不是需要一天只能開車看5座房屋。這也適用于希望出售房地產(chǎn)的專業(yè)人士。Rentberry的Oksana Tunikova解釋說：“以前，潛在買家不得不去親身跋涉看房?，F(xiàn)在，VR可以跳過這一步。同一時(shí)間查看同一房產(chǎn)的人數(shù)不受限制，潛在買家可以在短時(shí)間內(nèi)查看數(shù)十個(gè)物業(yè)。”
由于銷售效率的提高，許多創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在把VR視為營銷策略。這包括 Alliance Group Real Estate房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人格倫·亨德森（Glen Henderson），他已經(jīng)在營銷渠道中集成了VR。亨德森指出：“不僅關(guān)于我們房屋的查詢有所增加，我們還收到了基于家庭虛擬看房的報(bào)價(jià)。”
2. 不見現(xiàn)貨的購買
許多房地產(chǎn)投資者已經(jīng)進(jìn)行了不見現(xiàn)貨購買。事實(shí)上，最近的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)三分之一的購房者進(jìn)行了不見現(xiàn)貨購買。在進(jìn)行這種交易時(shí)，由于無法親身查看物業(yè)，買家的舒適程度會(huì)出現(xiàn)減少。
同樣，海外買家和賣家現(xiàn)在也可以通過虛擬現(xiàn)實(shí)來體驗(yàn)房產(chǎn)，不需要實(shí)地考察，因?yàn)檫@會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間和金錢。Berkovitz Development Group的安德列斯·約翰森（Andreas Johansson）指出：“對(duì)于像我們這樣需要出售數(shù)千英里外的物業(yè)的公司而言，這意味著我們不再需要等待客戶親身前往參觀房產(chǎn)。相反，他們足不出戶就能參觀我們的展示。”
不見現(xiàn)貨購買可能購買新房屋的唯一選擇。在這種情況下，VR可以幫助填補(bǔ)潛在買家的想象空間。例如，Virtual Xperience已經(jīng)為房建商開發(fā)了一種解決方案，幫助生成完工后的VR版本房屋。喬納森說：“VR將成為開發(fā)者的顛覆力量。你不再需要依靠基本的渲染來展示項(xiàng)目，客戶現(xiàn)在可以通過VR查看他們正在購買的內(nèi)容，而開發(fā)者可以更快地敲定交易。”
3. 房屋翻修轉(zhuǎn)售2.0
對(duì)房地產(chǎn)投資者最大的改變是，VR可以幫助翻修轉(zhuǎn)手房產(chǎn)。房地產(chǎn)投資者難以可視化最終產(chǎn)品，在與承包商和裝修團(tuán)隊(duì)溝通時(shí)會(huì)出現(xiàn)困難。參與翻修項(xiàng)目的投資者可以利用虛擬現(xiàn)實(shí)來指導(dǎo)裝修承包商房屋翻修房屋。
一名房地產(chǎn)銷售代表保羅·利桑蒂（Paul Lisanti）指出，“通過VR來疊加翻修（新家具，油漆，裝飾等），投資者可以更好地了解最終的裝修樣式，以及最終的成本。”許多房地產(chǎn)投資者選擇聯(lián)合投資，而VR是向其他投資者展示翻修項(xiàng)目進(jìn)展的好方法。
4. 優(yōu)質(zhì)廣告手段
任何良好房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)都需要一定的營銷。80％或95％空缺率之間的差異都可能對(duì)財(cái)務(wù)造成毀滅性的打擊。所以，在正確的時(shí)間找到正確的租戶是所有成功房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的關(guān)鍵。
創(chuàng)建一個(gè)無縫的虛擬看房體驗(yàn)不僅能吸引高品質(zhì)的租戶，而且可以幫助你更快地租賃物業(yè)和減少空缺率。正如ezLandlordForms的運(yùn)營總監(jiān)伊麗莎白·吉布森（Elizabeth Gibson）所說：“VR看房對(duì)房東和潛在租戶來說都能節(jié)省大量的時(shí)間，當(dāng)潛在租戶位于國內(nèi)各個(gè)地域或國外時(shí)更是如此。大多數(shù)投資性房地產(chǎn)經(jīng)理人都非常樂意免除傳統(tǒng)的個(gè)人跋涉。他們已經(jīng)有許多任務(wù)在手，所以沒有什么比犧牲一兩個(gè)小時(shí)來顯示一個(gè)單位但最終沒有完成交易更讓人失望。”
比如TorontoRentals。這家公司正在使用Matterport的VR技術(shù)在網(wǎng)站上展示待租物業(yè)的3D和虛擬看房。TorontoRentals的執(zhí)行總監(jiān)馬特·丹尼森（Matt Danison）說：“虛擬現(xiàn)實(shí)將提高看房者的質(zhì)量。在經(jīng)歷了身臨其境的看房體驗(yàn)后，他們不再僅僅只是‘Tire-Kickers’（意指不斷挑剔價(jià)錢，但最終卻什么也不買的顧客）。我們發(fā)現(xiàn)這樣可以節(jié)省房東，物業(yè)經(jīng)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間，因?yàn)樗麄兿Ｍ蛘J(rèn)真的租房者展示房產(chǎn)。”
5. 改善租戶溝通
最后，業(yè)主在與租戶的溝通中常常遇上問題。洗衣服怎么辦？安全系統(tǒng)對(duì)我來說不行；開關(guān)在哪里，如何使用？我們都聽過這些常見的問題。通過VR和虛擬看房，任務(wù)的指導(dǎo)可以通過視頻庫傳遞給租客。
ezLandlordForms的運(yùn)營總監(jiān)伊麗莎白·吉布森總結(jié)說：“隨著VR的使用越來越多，交流障礙將會(huì)消除，并且會(huì)隨著租戶和業(yè)主發(fā)現(xiàn)解決問題的新用例而迅速發(fā)展。”
租戶溝通對(duì)于專門從事于短期度假租賃的房地產(chǎn)投資者而言更為重要。在最近的一項(xiàng)行業(yè)研究中，87％的度假房屋租賃經(jīng)理表示，他們希望改善與客人的溝通。虛擬現(xiàn)實(shí)可以向看房者展示如何度假房屋中尋找具體物體，甚至是如何前往社區(qū)和城市，從而能夠幫助實(shí)現(xiàn)更好的溝通。由于度假房屋租賃的周轉(zhuǎn)率高，有效的溝通比傳統(tǒng)的長期租賃環(huán)境更為重要。
6. 虛擬現(xiàn)實(shí)，新的現(xiàn)實(shí)
作為房地產(chǎn)投資者，行業(yè)一直期待新的工具。在不久的將來，VR將能成為其中一個(gè)節(jié)省時(shí)間，金錢和麻煩的工具。虛擬看房；向潛在租戶展示房產(chǎn)；進(jìn)行翻修；廣告，以及與租戶的溝通，這只是VR改變房地長業(yè)務(wù)的其中一部分而已。
Door Homes的執(zhí)行總監(jiān)亞歷克斯·道比特（Alex Doubet）指出，通過VR，“房地產(chǎn)投資者將能獲得更好的信息來為房屋定價(jià)，快速移動(dòng)，并贏得更多的交易”。就像互聯(lián)網(wǎng)和網(wǎng)上放盤的出現(xiàn)一樣，VR正在成為改變房地產(chǎn)投資者和整個(gè)行業(yè)。
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