房租到底誰說了算？盈家發(fā)布國內(nèi)首款大數(shù)據(jù)租金預(yù)測工具
房租到底誰說了算？盈家發(fā)布國內(nèi)首款大數(shù)據(jù)租金預(yù)測工具
2017-10-12 10:14:07 來源：億歐網(wǎng)
搶沙發(fā)
2017-10-12 10:14:07 來源：億歐網(wǎng)
摘要：雙向不透明、不對稱的需求，讓很多房東挺著高價、忍痛空置房子幾個月，同時也讓租客找不到性價比滿意的房子，造成了租房資源的極大浪費。
關(guān)鍵詞：
房租
為什么我的房子遲遲租不出去，是不是租金比周邊房子偏高了呢？我的房子這么容易就租掉了，是不是我價格定得太低吃虧了呢？”租金價格一直是房東最頭疼的問題——房東的心理價格和中介給出的價格和租客的心理價位往往劃不上等號。
房屋租金如何定的難題從未被很好地解決。房屋租金由裝修情況、位置地段、交通便利程度、市場供需量、周邊生活配套等多方面因素綜合決定，從老牌的58到愛屋吉屋這類新型線上租房平臺的涌現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展一定程度上改善了租房體驗，但是對于租房這個相對傳統(tǒng)的行業(yè)來說，信息嚴重不對稱一直存在。雙向不透明、不對稱的需求，讓很多房東挺著高價、忍痛空置房子幾個月，同時也讓租客找不到性價比滿意的房子，造成了租房資源的極大浪費。
大數(shù)據(jù)技術(shù)的快速發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)帶來了極大的沖擊，但對于廣大從事于房地產(chǎn)的新型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來說也是改革和創(chuàng)新的新機遇。“作為存量運營商之一，我們的價值觀就是信任數(shù)據(jù)，所以我們的一切運營服務(wù)都是基于數(shù)據(jù)基礎(chǔ)進行的”盈家生活技術(shù)負責(zé)人林浩告訴筆者，最近公司率先試水大數(shù)據(jù)和機器學(xué)習(xí)在租房行業(yè)的應(yīng)用，經(jīng)過國內(nèi)（上海）團隊和硅谷團隊三個月的協(xié)作努力，已研發(fā)完成基于大數(shù)據(jù)和機器深度學(xué)習(xí)的租金預(yù)測工具，也是市面上第一款租金預(yù)測軟件，不論對于房東租客，還是整個租房行業(yè)，都將是一次創(chuàng)新性實踐。
“以往盈家生活是基于沉淀下來的業(yè)務(wù)經(jīng)驗，或者市場上其他房產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)，對所服務(wù)區(qū)域或者用戶的租金價格進行理性判斷，但是這樣不僅缺乏針對業(yè)務(wù)足夠細粒度數(shù)據(jù)的精確描述，也不能對公司實時業(yè)務(wù)流進行有效的支撐。”林浩說，經(jīng)驗主義不夠靈活也不夠精準，因此盈家生活大數(shù)據(jù)團隊研發(fā)了基于大數(shù)據(jù)實時數(shù)據(jù)及機器學(xué)習(xí)的專門業(yè)務(wù)化的大數(shù)據(jù)產(chǎn)品——租價預(yù)測數(shù)據(jù)服務(wù)的H5和小程序，并已經(jīng)應(yīng)用于租后服務(wù)的場景中，并預(yù)計將在成熟后向市場提供服務(wù)。
租金預(yù)測服務(wù)（predictive analytics）就是利用業(yè)務(wù)歷史數(shù)據(jù)預(yù)測未來市場的走向，可以幫助公司精確的預(yù)估出業(yè)務(wù)房源的價格，從而在拿房、招租及其他租后服務(wù)起指導(dǎo)作用。符合業(yè)務(wù)要求的精準預(yù)測可以有效的幫助改善業(yè)務(wù)和服務(wù)的體驗并極大提升利潤。租金價格作為租房業(yè)務(wù)的核心，精準的租金預(yù)測能幫助租客、中介、平臺、房東共同更好地完成租房閉環(huán)。
租金預(yù)測服務(wù)集合了市場外部數(shù)據(jù)、消費人群行為分析、實時業(yè)務(wù)需求和預(yù)測算法來了解市場的真正變化和業(yè)務(wù)的真正需求租金預(yù)測，整個服務(wù)依賴的模型最核心的環(huán)節(jié)在于大數(shù)據(jù)與機器深度學(xué)習(xí)的結(jié)合。影響租金變化的因素異常紛雜，在建立相對完備的市場數(shù)據(jù)庫、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫，人群行為特征庫作為數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)后，定義業(yè)務(wù)規(guī)則，導(dǎo)入機器學(xué)習(xí)算法庫，主要用線性回歸、決策樹、xgboost模型對模型進行機器學(xué)習(xí)訓(xùn)練，而業(yè)務(wù)實踐成為檢驗?zāi)Ｐ陀行宰钣辛Φ臏世K。
“預(yù)測分析是數(shù)據(jù)分析最難也是最有魅力的方向，相信租金預(yù)測會為整個租房市場提供客觀衡量標準”林浩說到，盈家生活一直專注存量運營和租后服務(wù)，近期，一方面加速布局大數(shù)據(jù)技術(shù)在租房業(yè)務(wù)、市場預(yù)測等領(lǐng)域的應(yīng)用，另一方面相比之前單一產(chǎn)品為核心賣點的經(jīng)營模式，愈加重視以數(shù)據(jù)和科技為核心的新型租后管理經(jīng)營模式，提倡“多點人情，少點人力”——用科技替代人力，讓人力發(fā)揮更多人情味，提高服務(wù)人房比、提升行業(yè)效率，也讓租住體驗變得更加美好。“基于數(shù)據(jù)和機器深度學(xué)習(xí)，科技人情相輔相成的租后運營模式，相信才是存量運營的未來。”
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責(zé)編：yulina
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