電商來(lái)了 房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)或重新洗牌
電商來(lái)了 房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)或重新洗牌
2017-10-31 11:24:25 來(lái)源：科技日?qǐng)?bào)
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2017-10-31 11:24:25 來(lái)源：科技日?qǐng)?bào)
摘要：與此同時(shí)，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。這一公告表明，京東正式進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)。
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電商
房地產(chǎn)
租賃市場(chǎng)
最近，如果您打開(kāi)京東的客戶(hù)端就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)頻道已經(jīng)在里面了。
與此同時(shí)，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。這一公告表明，京東正式進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)。
龐大的房地產(chǎn)存量市場(chǎng)正吸引著越來(lái)越多的企業(yè)加入戰(zhàn)場(chǎng)。鏈家研究院報(bào)告顯示，2016年全國(guó)二手房交易額保守估計(jì)約為6.5萬(wàn)億到7萬(wàn)億元；北京、上海、深圳三個(gè)城市的二手房交易額就超過(guò)3萬(wàn)億元，是三地新房交易額的兩倍以上。
但是房產(chǎn)租賃電商的情況并不樂(lè)觀。早在去年，愛(ài)屋吉屋就傳出裁員的消息，其APP變成了一個(gè)既賣(mài)房也賣(mài)理財(cái)產(chǎn)品的平臺(tái)；丁丁租房發(fā)布暫停運(yùn)營(yíng)公告表示，其業(yè)務(wù)將全面并回鏈家租房。京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎在接受科技日?qǐng)?bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，“一個(gè)以運(yùn)營(yíng)為核心競(jìng)爭(zhēng)力的大地產(chǎn)時(shí)代已然到來(lái)。”未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷(xiāo)售，而是運(yùn)營(yíng)。京東目前上線(xiàn)的是新房業(yè)務(wù)，租賃、二手房等業(yè)務(wù)會(huì)陸續(xù)上線(xiàn)，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)，打造大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)。
那么京東、阿里等電商巨頭進(jìn)入租房領(lǐng)域，將對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響？曾伏虎說(shuō)，“我們可以看到，國(guó)內(nèi)住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)生變化，在相關(guān)政策的指導(dǎo)下，市場(chǎng)不斷增加租賃房的供給，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)租賃時(shí)代。”
當(dāng)前住建部正在提倡大力培育住房租賃市場(chǎng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，今年7月各地出臺(tái)的33個(gè)房地產(chǎn)政策中，有9個(gè)政策直接或間接涉及了租賃市場(chǎng)的內(nèi)容，這與上半年頻頻收緊的購(gòu)房政策相比，形成鮮明對(duì)比。
“但由售轉(zhuǎn)租對(duì)于房地產(chǎn)商而言并不簡(jiǎn)單。房產(chǎn)銷(xiāo)售是一錘子買(mǎi)賣(mài)，但租賃則是一個(gè)細(xì)水長(zhǎng)流的運(yùn)營(yíng)過(guò)程，不僅需要前期的市場(chǎng)調(diào)研，確定產(chǎn)品定位，還要管理好后端存量、運(yùn)營(yíng)以及對(duì)客戶(hù)端的服務(wù)。”曾伏虎表示，電商的進(jìn)入將會(huì)給地產(chǎn)行業(yè)“賦能”，帶來(lái)更多新模式。而京東房產(chǎn)將打破傳統(tǒng)界限，利用“零售基因”幫助開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間建立更多渠道、更多方式、更多場(chǎng)景的連接。
京東這樣的電商在“零售基因”方面有先天優(yōu)勢(shì)。比如京東掌握了用戶(hù)多個(gè)維度的數(shù)據(jù)，包括家庭地址、工作單位、購(gòu)買(mǎi)記錄，甚至是年齡、婚姻狀況和有無(wú)生育等，具有精準(zhǔn)到達(dá)潛在購(gòu)房人的能力。
“我相信，未來(lái)將會(huì)有更多房企與京東房產(chǎn)合作，與消費(fèi)者間建立起站內(nèi)站外，線(xiàn)上線(xiàn)下的全渠道連接，并實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，提高運(yùn)營(yíng)能力。這也將使房地產(chǎn)商擺脫之前的營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向服務(wù)供應(yīng)鏈競(jìng)爭(zhēng)。”曾伏虎說(shuō)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已上線(xiàn)京東商城的京東房產(chǎn)，消費(fèi)者可以通過(guò)該頻道了解眾多開(kāi)發(fā)商推出的房源。首期上線(xiàn)的京東房產(chǎn)頻道已有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。
此外，“京東房產(chǎn)已與眾多開(kāi)發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作，搜狐焦點(diǎn)也作為深度戰(zhàn)略合作伙伴在京東平臺(tái)上輸出優(yōu)質(zhì)房源。”曾伏虎說(shuō)，“雙11”期間，京東房產(chǎn)還將推出新計(jì)劃，在湘贛閩桂四省聯(lián)動(dòng)等。
在房多多、愛(ài)屋吉屋這樣的房屋租賃電商舉步維艱之時(shí)，為何京東、阿里等卻大舉進(jìn)入？對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)道，相比類(lèi)似百度、騰訊等企業(yè)，京東和阿里巴巴本身是具備線(xiàn)上和線(xiàn)下結(jié)合的各類(lèi)業(yè)務(wù)模式，所以更容易在房地產(chǎn)創(chuàng)新方面找到突破口，類(lèi)似京東如此全面和快節(jié)奏地實(shí)施房地產(chǎn)新戰(zhàn)略是有較為積極的作用，對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，或意味新的競(jìng)爭(zhēng)因素出現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，對(duì)于一般的房產(chǎn)電商中介，諸如房多多等轉(zhuǎn)型之路出現(xiàn)困局就在于業(yè)務(wù)過(guò)于集中，所以市場(chǎng)行情好的時(shí)候往往房企和房東不愿意委托房源，而行情不好的時(shí)候本身交易量也不大，類(lèi)似的企業(yè)想要?jiǎng)?chuàng)新很難成功。對(duì)于傳統(tǒng)中介而言，只有持續(xù)性地審慎自身的優(yōu)劣點(diǎn)，實(shí)際上就可以很好與房企、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作，當(dāng)前優(yōu)勢(shì)在于大型中介談業(yè)務(wù)容易，但零碎的小中介可能壓力會(huì)比較大。
“在去中心化的無(wú)界零售場(chǎng)景下，未來(lái)零售生態(tài)將是共生、互生、再生，電商也將通過(guò)與更多行業(yè)的合作，進(jìn)入到日常生活的更多領(lǐng)域。”曾伏虎說(shuō)。
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