商業(yè)銀行大舉進入住房租賃，在這背后到底有何謀劃？
商業(yè)銀行大舉進入住房租賃，在這背后到底有何謀劃？
2017-11-09 13:46:48 來源：品途商業(yè)評論
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2017-11-09 13:46:48 來源：品途商業(yè)評論
摘要：正是瞄準(zhǔn)了這個千載難逢的良機，建設(shè)銀行進入租賃市場無疑是將房地產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)向租賃信貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移的過程。
關(guān)鍵詞：
住房租賃
最近一段時間，房地產(chǎn)市場可說是新聞迭出。一方面，十九大報告給中國房地產(chǎn)奠定了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一主基調(diào)，另一方面各家企業(yè)開始紛紛布局住房租賃市場，讓房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型進一步加速。最近，建行深圳分行與華潤、碧桂園等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5000余套長租房源，并發(fā)布個人住房租賃貸款產(chǎn)品。這一舉動標(biāo)志著銀行正式進軍深圳住房租賃市場。
建設(shè)銀行突然入局住房租賃市場，讓所有人都有些愕然，同樣卻是意料之外，情理之中，我們今天就來聊聊建行到底有什么布局？
建行的住房租賃大局是什么？
在中國的各大商業(yè)銀行里面，建設(shè)銀行可以說是與中國房地產(chǎn)市場關(guān)系最為緊密的一個了，早在建行創(chuàng)辦之初，新中國的中國人民建設(shè)銀行就是負責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，與現(xiàn)在的房地產(chǎn)建設(shè)有著較大的重合性，所以說從創(chuàng)建的性質(zhì)來說，建設(shè)銀行就有著遠超其他商業(yè)銀行與房地產(chǎn)天然的關(guān)系。因此，建設(shè)銀行作為入局房產(chǎn)租賃最早的商業(yè)銀行之一并不讓人意外。
但是，為什么銀行會加入住房租賃市場卻有著一個深層的根源，這就是房地產(chǎn)企業(yè)的難以為繼。一直以來中國的房地產(chǎn)企業(yè)都是借助外部融資實現(xiàn)整個市場的發(fā)展，基本上除了拿地資金之外，從開發(fā)貸、樓花到銷售，幾乎都是用外源資金，在中國前些年的房地產(chǎn)市場火熱的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)這樣的發(fā)展方式其實并不會有太大的問題。但是如今，房地產(chǎn)調(diào)控日趨從嚴，房地產(chǎn)企業(yè)必須要面對房屋回歸居住屬性的問題，這個時候如果再去大量持有租賃住房，縱使是房地產(chǎn)巨頭也會覺得難以承受。
但是，商業(yè)銀行卻截然不同，商業(yè)銀行擁有的巨大資金能力，讓商業(yè)銀行可以用較小的資金壓力進入房地產(chǎn)租賃市場，而商業(yè)銀行較強的資產(chǎn)證券化水平則讓商業(yè)銀行擁有了可以進一步實現(xiàn)租賃資產(chǎn)資金盤活的可能性，從而為商業(yè)銀行進入住房租賃市場提供了一個良好的契機。
正是瞄準(zhǔn)了這個千載難逢的良機，建設(shè)銀行進入租賃市場無疑是將房地產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)向租賃信貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移的過程，這也是為什么建行在布局住房租賃市場的同時，也在積極布局住房租賃信貸的原因，只有這樣才能實現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展與市場拓展的雙促進，雙融合。
商業(yè)銀行進軍租賃的難點有哪些？
當(dāng)然，建設(shè)銀行進入住房租賃市場也不是說是完全一帆風(fēng)順的，其中就有一個巨大的難點擺在建行的面前，這就是住房租賃市場的盈利痛點。長期以來住房租賃市場之所以缺少足夠有影響力的企業(yè)出現(xiàn)，就是因為盈利難度過大，具體原因有以下幾個方面：
一是地價太高導(dǎo)致租房回報率過低?，F(xiàn)在一二線熱點城市的土地價格較高，從而導(dǎo)致了企業(yè)的租金回報率其實是遠低于其地價成本的，在地價成本拉高房價成本的情況下，租賃資產(chǎn)的持有者其實有著較大的盈利難題，這是租賃市場發(fā)展的一個根本性矛盾。
二是企業(yè)稅負負擔(dān)較重。國家對于個人房東的稅費征收現(xiàn)在還不很完全，所以個人房東還不用繳納過多的稅負，但是企業(yè)則不一樣，機構(gòu)出租房子，需要繳納包括房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅在內(nèi)的各種稅負，這種稅負負擔(dān)有可能最終會轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，這也是一個盈利難點。
三是企業(yè)的資金成本較高。雖然商業(yè)銀行進入住房租賃市場相對而言的資金成本沒有那么高，但是從長期來看，銀行也是有著較高的資金成本，尤其是在吸儲難度較大的今天，商業(yè)銀行的資金壓力也不容小覷。
盈利困局現(xiàn)在正擺在面前，如何能夠真正破局，還需要銀行進一步探索。
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責(zé)編：yulina
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