人大副校長：房產(chǎn)稅等改革將持續(xù)推出，炒房時代已過去
人大副校長：房產(chǎn)稅等改革將持續(xù)推出，炒房時代已過去
2017-12-07 10:55:03 來源：今日頭條
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2017-12-07 10:55:03 來源：今日頭條
摘要：12月6日，一場主題為“經(jīng)濟(jì)體系新部署”的報告會在中國人民大學(xué)舉行，來自中國人民大學(xué)和復(fù)旦大學(xué)的兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)專家，在演講中分別對中國的房地產(chǎn)問題及其策略發(fā)表了觀點(diǎn)。
關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)
智慧地產(chǎn)
12月6日，一場主題為“經(jīng)濟(jì)體系新部署”的報告會在中國人民大學(xué)舉行，來自中國人民大學(xué)和復(fù)旦大學(xué)的兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)專家，在演講中分別對中國的房地產(chǎn)問題及其策略發(fā)表了觀點(diǎn)。
中國人民大學(xué)副校長、國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春在演講中表示，中國老百姓大量的收入被房地產(chǎn)擠占，為了應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫，老百姓進(jìn)行過度的儲蓄，直接導(dǎo)致了消費(fèi)基金的緊張。
復(fù)旦大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與政策研究中心主任石磊則在演講中談及，“房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率持續(xù)了很多年，這種情形令我們擔(dān)憂”，“貢獻(xiàn)率最高曾經(jīng)超過50%的水平，這就是危險所在”。
2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一定位在十九大報告中再次得到強(qiáng)調(diào)。
“（這一定位）背后的深意是，一旦房子不是用來住的，后面就有風(fēng)險，就有嚴(yán)重的杠桿和過度的虛擬化，就有可能掏空虛擬經(jīng)濟(jì)，就有可能導(dǎo)致社會不安寧。”石磊表示。
石磊提到，房地產(chǎn)的硬約束是土地，土地供給的彈性不是無窮大的，彈性會越來越小。去掉糧食用地、城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施用地、新農(nóng)村建設(shè)用地、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展工業(yè)園區(qū)等四部分用地后，可以商業(yè)化開發(fā)的土地絕對不會超過20%。這20%的土地，也不能用我們這一代殘缺不全的智慧，把未來有可能更好開發(fā)的土地開發(fā)完畢，那是對未來不負(fù)責(zé)任。
劉元春認(rèn)為，十九大報告非常肯定地將住房功能定位到“住”上面，并且確立實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，這表明“目前的調(diào)控不是一個短期的調(diào)控需求”。
劉元春表示，一方面，未來的房價還會持續(xù)上揚(yáng)，預(yù)期不是很理想；另一方面，政府為達(dá)成目標(biāo)，已經(jīng)做出一系列的舉措。
從短期來看，政府已經(jīng)采取了史上最嚴(yán)厲的管控舉措，各種限購、限貸政策已經(jīng)從一線城市向二線，甚至向三線城市進(jìn)行延伸。從長效機(jī)制上看，一些涉及機(jī)制、體制層面的大改革已經(jīng)推出。
第一項(xiàng)改革就是土地改革，農(nóng)村的集體建設(shè)用地可以通過直接的方式進(jìn)入到城市規(guī)劃之中。目前我們在試點(diǎn)，讓農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)入到城市租賃住房的建設(shè)中間。第二個很重要的制度，就是‘租售并舉’，同時也采取了‘租售同權(quán)’的改革。第三個就是對于保障性住房加大了力度，并且在未來的比重會接近于整個房地產(chǎn)供給的20%。
在劉元春看來，國家在一些中長期的政策舉措上面是非常堅定的，一些技術(shù)性的改革還會持續(xù)推出，包括大家所熱議的房產(chǎn)稅的改革。通過這些舉措，能夠?qū)崿F(xiàn)十九大報告中所談到的多渠道提供房地產(chǎn)的供給，來解決我們所面臨的房地產(chǎn)市場供需不平衡、不充分的問題。
“我們認(rèn)為，過去那樣的以房地產(chǎn)作為投資、以房地產(chǎn)作為炒作的時代已經(jīng)過去，中國房地產(chǎn)將邁入到新時代，就是我們講的‘居者有其屋’的新時代。”劉元春說。
此次報告會系“大國·新時代”系列報告會第二場，由中央人民廣播電臺經(jīng)濟(jì)之聲、中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院和央廣網(wǎng)聯(lián)合主辦。
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