落子智能地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)量較之2016年2倍以上增長(zhǎng)，智能地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量較之2016年5倍以上增長(zhǎng)。
2017年的房地產(chǎn)行業(yè)雖然備受調(diào)控大年的嚴(yán)峻考驗(yàn)，但如果需要選取新的關(guān)鍵詞描述房地產(chǎn)行業(yè)的年度大勢(shì)，“智能化”必然入選其中。
在房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新史上，這一年可以定性為智慧住宅的戰(zhàn)略出擊年，不過(guò)，在林林總總的智能化地產(chǎn)表象下，若干TOP開(kāi)發(fā)商的智能化樣本濃縮了智慧住宅的年度精華，決定了智慧住宅的年度進(jìn)程。
碧桂園富力：全面布局，多城推進(jìn)
2017年，萬(wàn)科、恒大、保利、中海等公司在地產(chǎn)智能化和社區(qū)智慧化上無(wú)疑有其搶眼的一面，不過(guò)，總體來(lái)說(shuō)，碧桂園、富力等公司的表現(xiàn)可能更加可圈可點(diǎn)。
這一年，從零散的消息面上看，碧桂園在成都、襄陽(yáng)、淮北、濟(jì)寧等城市分別推出碧桂園城市花園、襄陽(yáng)碧桂園、淮北碧桂園、濟(jì)寧碧桂園等智慧住宅項(xiàng)目，全面布局、多城推進(jìn)的態(tài)勢(shì)一目了然。有跡象顯示，碧桂園的智能地產(chǎn)項(xiàng)目的助力者分別來(lái)自美的、ORVIBO歐瑞博、安居寶等智能 家居 設(shè)備&方案商。年底時(shí)分，碧桂園與美的達(dá)成戰(zhàn)略合作，智能 家居 是其中合作內(nèi)容之一。
當(dāng)然，碧桂園不是智能地產(chǎn)唯一的全面布局者和多城推進(jìn)者，富力地產(chǎn)大體也是如此。這一年，富力既在北京的項(xiàng)目之后在深圳的項(xiàng)目推出了智能 家居 樣板房，與碧桂園不同的是，富力局限于樣板間而不是項(xiàng)目批量整裝，而且智能 家居 方案商來(lái)自蘋(píng)果HomeKit系統(tǒng)。
綠城融創(chuàng)：角色轉(zhuǎn)型，硬件先行
如果說(shuō)碧桂園、富力依然保留著鮮明的開(kāi)發(fā)商基因，那么綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)則可代表“去地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)商角色，借用一個(gè)時(shí)尚措詞，它們即是社區(qū)美好生活服務(wù)提供商。
2017年，綠城中國(guó)在儀式上完成了從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向美好生活服務(wù)商的轉(zhuǎn)身，第一個(gè)房屋4S店由綠城生活推出。這是綠城從地產(chǎn)后市場(chǎng)切入智能 家居 和智慧社區(qū)，從項(xiàng)目前端開(kāi)發(fā)智能住宅也不在話(huà)下。這一年，綠城中國(guó)的智能住宅項(xiàng)目在杭州、臺(tái)州等地推出。公開(kāi)信息顯示，ORVIBO歐瑞博是綠城中國(guó)智能地產(chǎn)的方案輸出者和產(chǎn)品提供商之一。
幾乎是步綠城中國(guó)的后塵，高端地產(chǎn)的另一個(gè)代表融創(chuàng)中國(guó)，這一年也顯示其向美好生活轉(zhuǎn)身的強(qiáng)烈愿景，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌聲稱(chēng)“房地產(chǎn)的下半場(chǎng)是美好生活”。于是，融創(chuàng)裕華壹號(hào)、融創(chuàng)城等智能項(xiàng)目分別在石家莊、襄陽(yáng)等城市推出，“新樂(lè)視”以后成為其智能地產(chǎn)的一大推手，不過(guò)，當(dāng)下的智能地產(chǎn)方案提供商不明。
花樣年金科：互聯(lián)網(wǎng)+，場(chǎng)景服務(wù)
相比前兩種打法的智能地產(chǎn)、智慧社區(qū)，花樣年控股則是從開(kāi)發(fā)商向社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)輕盈轉(zhuǎn)型的主角——花樣年著稱(chēng)的不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體量，而是有趣有味有料的生活空間引領(lǐng)者和智慧社區(qū)智造者的身份
2017年，花樣年發(fā)布的“家天下”產(chǎn)品線(xiàn)代表了新一代智慧社區(qū)樣本，深圳、成都、成都、蘇州等“家天下”項(xiàng)目相繼在這一年推出，其戰(zhàn)略合作伙伴ORVIBO歐瑞博與華樣年一道深圳“東進(jìn)”和一路“北上”。更具標(biāo)志意味的是，年底時(shí)分，花樣年旗下的彩生活與ORVIBO歐瑞博相互之間打通系統(tǒng)平臺(tái)，彩生活社區(qū)實(shí)現(xiàn)了智能化場(chǎng)景的本地服務(wù)落地。
不同于花樣年&彩生活的“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”，金科集團(tuán)及其金科服務(wù)打出則是“地產(chǎn)+服務(wù)”標(biāo)簽。繼2016年金科·江湖海TOP系產(chǎn)品推出之后，2017年，金科·天湖首發(fā)天津。雖然沒(méi)有公開(kāi)信息證實(shí)金科集團(tuán)的智能地產(chǎn)方案商，可以確認(rèn)的是，在金科服務(wù)的現(xiàn)有社區(qū)，微軟中國(guó)是金科的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方構(gòu)建的首個(gè)社區(qū)數(shù)據(jù)中心同樣落地了本地化場(chǎng)景服務(wù)。
旭輝華潤(rùn)：前沿探索，驅(qū)動(dòng)未來(lái)
較之前三種智能地產(chǎn)、智慧社區(qū)的路徑而言，旭輝集團(tuán)、華潤(rùn)置地可能更接近前沿探索。
2017年，排名TOP20以?xún)?nèi)的旭輝集團(tuán)在蘇州、南京分別推出了鉑悅府、鉑悅犀湖、鉑悅秦淮等智能住宅項(xiàng)目，一度引領(lǐng)長(zhǎng)三角高端住宅風(fēng)尚，暗示“鉑悅系”產(chǎn)品線(xiàn)全面走向智能化是遲早的事情。當(dāng)然，旭輝集團(tuán)的探索不止于此。這一年，旭輝集團(tuán)與清華大學(xué)共同宣布房地產(chǎn)業(yè)界第一個(gè)以“健康＋效能”為核心理念的“實(shí)驗(yàn)宅”落成，并發(fā)布號(hào)稱(chēng)引入人工智能（AI）的家CSC實(shí)驗(yàn)宅一號(hào)單品。業(yè)界雖然云里霧里，不過(guò)，旭輝集團(tuán)的靠前探索依然值得鼓勵(lì)。
與旭輝集團(tuán)不同的是，華潤(rùn)置地除了著手智能地產(chǎn)項(xiàng)目落地之外，似乎對(duì)物聯(lián)網(wǎng)（IOT）顯示強(qiáng)烈興趣，2017年8月、9月，華潤(rùn)置業(yè)分別與中興網(wǎng)信、騰訊公司分別達(dá)成戰(zhàn)略合作，智慧社區(qū)、智慧小鎮(zhèn)等都在合作之列。華潤(rùn)置地的智能地產(chǎn)、智慧社區(qū)，當(dāng)下雖無(wú)公開(kāi)信息顯示方案商角色，但應(yīng)當(dāng)包含在華潤(rùn)置地一些更大的智慧方案里面。
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