如何破解城市化發(fā)展難題、實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)滿足人民美好生活的智慧城市已成為當(dāng)下重要課題。
通過(guò)近十年的智慧城市持續(xù)建設(shè)，智慧房產(chǎn)領(lǐng)域市場(chǎng)已呈現(xiàn)細(xì)分趨勢(shì)，金融機(jī)構(gòu)正在為多個(gè)城市搭建住房租賃監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)；業(yè)內(nèi)科技公司則也開(kāi)始進(jìn)軍房產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域，提供智慧社區(qū)、房產(chǎn)租賃等平臺(tái)搭建科技服務(wù)。
值得關(guān)注的是，在金融、科技各領(lǐng)風(fēng)騷的同時(shí)，“金融+科技”的綜合性服務(wù)異軍突起。近日，據(jù)相關(guān)獲悉，中國(guó)平安與南寧市就智慧城市建設(shè)簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，其旗下互聯(lián)網(wǎng)板塊子公司平安好房同時(shí)與南寧市住房保障與房產(chǎn)管理局簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。這意味著在智慧房產(chǎn)的服務(wù)市場(chǎng)上，金融、科技、金融+科技三足鼎力的格局初現(xiàn)。
平安好房CEO崔聿泓在近日表示：“依托集團(tuán)強(qiáng)大的科技實(shí)力、金融智慧和服務(wù)積淀，平安好房將得以充分發(fā)揮客戶運(yùn)營(yíng)、數(shù)據(jù)管理、科技創(chuàng)新等全方位的資源整合能力，為政府打通房產(chǎn)交易、租賃和公租房運(yùn)營(yíng)管理三大領(lǐng)域，打造信息互聯(lián)互通的全流程、標(biāo)準(zhǔn)化的智慧房產(chǎn)云服務(wù)，好房有責(zé)任、有意愿、更有能力為行業(yè)賦能。”
“租售同權(quán)”時(shí)代
十九大報(bào)告指出，推進(jìn)新型智慧城市建設(shè)。2014年3月《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》進(jìn)一步明確“推進(jìn)智慧城市建設(shè)”，第一次將智慧城市納入國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃，各地智慧城市建設(shè)提速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近十年來(lái)，全國(guó)提出智慧城市規(guī)劃的城市超過(guò)300個(gè)，年投資額保持在15%以上，并涌現(xiàn)出審批最多跑一次、城市數(shù)據(jù)資源資產(chǎn)登記等特色亮點(diǎn)應(yīng)用。
值得注意的是，隨著租售同權(quán)政策的提出，智慧房產(chǎn)作為智慧城市建設(shè)的重要延續(xù)和組成部分，成為新的市場(chǎng)熱點(diǎn)。去年8月，阿里巴巴宣布與杭州市政府共同推出租賃平臺(tái)，隨后京東也宣布與北京市政府達(dá)成合作，建行新推住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)與全國(guó)多個(gè)省市開(kāi)展合作。自去年下半年起，平安集團(tuán)通過(guò)旗下平安好房也進(jìn)入了智慧房產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域。
據(jù)日前獲悉，除南寧外，平安好房智慧房產(chǎn)云不到半年已經(jīng)與包括深圳、三亞、石家莊、西藏全區(qū)在內(nèi)全國(guó)20多個(gè)地市自治區(qū)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作領(lǐng)域包括房產(chǎn)交易、租賃、公租房運(yùn)營(yíng)等智慧房產(chǎn)各環(huán)節(jié)。
與傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)相比，平安好房獲得“智慧房產(chǎn)”市場(chǎng)認(rèn)可更多憑借的是“金融+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)和平安集團(tuán)強(qiáng)大的實(shí)力背書(shū)。不可忽視的一點(diǎn)是，平安集團(tuán)近年來(lái)在智慧醫(yī)保、智慧安防、智慧財(cái)政等全方位的智慧城市布局，無(wú)疑是給平安好房的智慧房產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了更大的想象空間。
城市管理痛點(diǎn)亟待突破
“住”是所有城鎮(zhèn)居民面臨的首要民生問(wèn)題，房產(chǎn)服務(wù)效率不高、市場(chǎng)監(jiān)管手段缺乏已經(jīng)成為城市管理的痛點(diǎn)，亟待創(chuàng)新突破。
“租房的時(shí)候下載過(guò)本市的政府住房租賃平臺(tái)，但感覺(jué)用戶體驗(yàn)比不上市面上一些專業(yè)的房產(chǎn)平臺(tái)，而且后續(xù)就很少會(huì)維護(hù)更新，信息通常是滯后的。”一位使用過(guò)政府官方租房平臺(tái)的市民對(duì)記者表示。
市民的直觀感受從側(cè)面反映出在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)φ?wù)和管理的更高訴求。綜合業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)來(lái)看，在房地產(chǎn)生態(tài)內(nèi)，政府在監(jiān)管和服務(wù)中需解決以下幾個(gè)痛點(diǎn)。
從便民惠民、強(qiáng)化政府服務(wù)職能的角度來(lái)看，首先是房屋租賃、交易市場(chǎng)信息不對(duì)稱，不同城市和區(qū)域之間無(wú)法互通，不利于形成大范圍的房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)；其次，市場(chǎng)上智慧房產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)形式大多比較單一，如只針對(duì)房屋租賃，或只能提供單純的軟件服務(wù)，后期缺乏運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致系統(tǒng)維護(hù)、信息更新等方面無(wú)法及時(shí)跟進(jìn)；此外，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，各機(jī)構(gòu)各自為戰(zhàn)，導(dǎo)致部分地區(qū)智慧房產(chǎn)建設(shè)在質(zhì)量和成效上差異明顯，不成體系。這些信息、服務(wù)方面的斷點(diǎn)都是政府提高便民服務(wù)效率的掣肘。
從政府的監(jiān)管需求來(lái)看，首先，市場(chǎng)流通房源信息主要集中在中介、開(kāi)發(fā)商手中，政府對(duì)房源的真實(shí)性難以有效監(jiān)管；其次，對(duì)中介及經(jīng)紀(jì)人的管理機(jī)制尚不健全，難以評(píng)估其信用和服務(wù)質(zhì)量；此外，對(duì)租賃行為的備案缺乏有效監(jiān)管，導(dǎo)致信息缺失，造成稅收流失。同時(shí)，在房交易中的也存在金融服務(wù)缺乏監(jiān)管，易引起資金風(fēng)險(xiǎn)隱患。不過(guò)，隨著各路巨頭的紛紛進(jìn)入，城市房產(chǎn)管理行業(yè)賦能力度大幅提高，房產(chǎn)管理的綜合能力提升未來(lái)可期。
金融科技賦能智慧房產(chǎn)
從目前的市場(chǎng)格局來(lái)看，這個(gè)新的藍(lán)海將會(huì)引起一場(chǎng)集科技能力、綜合金融能力和服務(wù)能力于一體的綜合實(shí)力博弈。
不難發(fā)現(xiàn)，巨頭切入智慧房產(chǎn)的角度各有側(cè)重。據(jù)了解，阿里巴巴在杭州市租賃管理平臺(tái)建設(shè)中主要提供大數(shù)據(jù)和AI技術(shù)支持，而建行作為一家傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)，在目前租賃平臺(tái)的市場(chǎng)占有也不容小覷。公開(kāi)資料顯示，其租賃平臺(tái)服務(wù)旨在形成一整套住房租賃服務(wù)的金融解決方案，截至今年1月底，在武漢、福州等125個(gè)城市與地方政府搭建了住房租賃監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“二手房交易至少需要17步流程，新房交易至少需要14個(gè)流程。平安好房則帶著‘金融+科技’綜合能力的先天基因，在智慧房產(chǎn)云的優(yōu)化下，買房者可以將去交易中心的次數(shù)從4次減少到1次，同時(shí)使交易周期從35天最低降低至5天。這就極大地提升政務(wù)效率、也更加便民利民。”
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，平安好房網(wǎng)已經(jīng)積累了超過(guò)2000萬(wàn)的用戶，并與全國(guó)百余家主流開(kāi)發(fā)商和95%以上的頭部市場(chǎng)化公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)達(dá)成深度合作。
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責(zé)編：wangxu
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