中國(guó)房地產(chǎn)其實(shí)已與中國(guó)經(jīng)濟(jì)綁定，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)又與中美關(guān)系的博弈休戚相關(guān)。就在過(guò)去的1年，中國(guó)房地產(chǎn)走到今天13.7萬(wàn)億的高度，而2018年房企又或?qū)⒂瓉?lái)萬(wàn)億時(shí)代，未來(lái)之路怎么辦？房企航母如何做大和轉(zhuǎn)型？這都需要更宏觀的思維，都需要跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)，需要更全局的思考，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)不行，房企巨頭又如何能獨(dú)善其身？
事實(shí)上，今天一個(gè)全球第二的經(jīng)濟(jì)體在繼續(xù)上升，遲早GDP超過(guò)全球老大時(shí)，一則這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)很難改變，GDP總量超過(guò)美國(guó)只是15年還是20年的問(wèn)題，二則這個(gè)過(guò)程中，中美關(guān)系的各種摩擦力增大也是必然現(xiàn)象，老大雖然不能阻止老二崛起，但也會(huì)努力減慢這個(gè)過(guò)程，或者甚至想降維攻擊。三則作為老大老二都需要經(jīng)濟(jì)再發(fā)展，合作肯定比摩擦收益更大，但中美關(guān)系，政治需要摩擦，經(jīng)濟(jì)需要合作，這就決定了中美關(guān)系在未來(lái)會(huì)在摩擦中合作，在合作中對(duì)抗。
今天分享一篇北大張維迎教授的文章《未來(lái)世界的格局，取決于中國(guó)怎么做》，讀了2遍，很有啟發(fā)，分享給大家。
作者：張維迎（人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事、北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授）
未來(lái)20-30年，美國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)地位不會(huì)發(fā)生巨大顛覆性變化。
換個(gè)角度，目前來(lái)說(shuō)，美國(guó)在全球的領(lǐng)導(dǎo)地位也符合中國(guó)利益，因?yàn)橹袊?guó)在各方面尚不具備領(lǐng)導(dǎo)世界的條件，且國(guó)際責(zé)任等等的成本是巨大的，中國(guó)還負(fù)擔(dān)不起。
在近代史上，美國(guó)是最具全球領(lǐng)導(dǎo)力的國(guó)家。
這是因?yàn)槊绹?guó)社會(huì)活力旺盛，具有很強(qiáng)的自我糾正和修復(fù)能力。另一方面，美國(guó)吸引了世界上最優(yōu)秀的人才，這種大熔爐的特性也為美國(guó)的強(qiáng)盛奠定了基礎(chǔ)。
我曾在幾個(gè)場(chǎng)合推薦美國(guó)的政治家讀兩本書(shū)。
第一本是亞當(dāng)·斯密的《國(guó)富論》，出版于美國(guó)獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)的同一年，近兩百多年來(lái)的世界基本上就是《國(guó)富論》的理念在全球范圍的不斷擴(kuò)展。美國(guó)政治家之所以應(yīng)該讀這本書(shū)，是因?yàn)槊绹?guó)現(xiàn)在有走向保護(hù)主義的趨勢(shì)，而世界上沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家能以封閉而不是開(kāi)放的姿態(tài)來(lái)領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)世界，一個(gè)封閉的美國(guó)是不具備領(lǐng)導(dǎo)世界的合法性的。
第二本書(shū)是老子的《道德經(jīng)》，美國(guó)逐漸要從領(lǐng)導(dǎo)價(jià)值觀相同或相似的國(guó)家轉(zhuǎn)變?yōu)轭I(lǐng)導(dǎo)價(jià)值觀多元甚至迥異的國(guó)家，在這種情況下應(yīng)該懂得“大邦者下流”，以一種低的姿態(tài)來(lái)領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)世界。
現(xiàn)在的美國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)方式是對(duì)內(nèi)自由民主，對(duì)外專(zhuān)制，作風(fēng)霸道。
當(dāng)下它的領(lǐng)導(dǎo)地位雖然沒(méi)有其他國(guó)家可以挑戰(zhàn)，但是其領(lǐng)導(dǎo)方式有必要進(jìn)行改變。
中國(guó)不能接受的不是美國(guó)在全球的領(lǐng)導(dǎo)地位，而是美國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)方式。
過(guò)去200年，世界經(jīng)歷了一個(gè)巨大的變革，從大分流（Great Divergence）到大趨同、大融合（Great Convergence）。
數(shù)據(jù)顯示，在200年之前的漫長(zhǎng)的歷史中，一個(gè)國(guó)家的人口和GDP的相關(guān)系數(shù)基本是1，19世紀(jì)之后兩者的相關(guān)性劇烈下降（大分流），20世紀(jì)70年代達(dá)到最低水平，然后又逐漸恢復(fù)到21世紀(jì)初的0.55左右（大融合）。這種大融合的趨勢(shì)是不是會(huì)繼續(xù)下去將會(huì)對(duì)國(guó)際關(guān)系的領(lǐng)導(dǎo)格局帶來(lái)巨大的改變。
我的觀點(diǎn)是，世界的格局和美國(guó)的地位很大程度上取決于中國(guó)在做什么。
如果中國(guó)不斷犯錯(cuò)誤，美國(guó)的地位就將得到穩(wěn)固。
近兩三年來(lái)我對(duì)中國(guó)發(fā)展的態(tài)度從樂(lè)觀變?yōu)榱酥?jǐn)慎的樂(lè)觀。這首先是因?yàn)橐恍┰颈徽J(rèn)為不可逆轉(zhuǎn)的事情現(xiàn)在出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。這其中包括經(jīng)濟(jì)體制的逆轉(zhuǎn)，比如政府干預(yù)越來(lái)越多，甚至出現(xiàn)了新的價(jià)格管制、計(jì)劃體制的回歸，還有“國(guó)進(jìn)民退”。
政府方面，20世紀(jì)80年代大家比的是誰(shuí)干事、誰(shuí)有闖勁，現(xiàn)在比的是誰(shuí)不干事、誰(shuí)沉得住氣，整個(gè)國(guó)家的氣質(zhì)在發(fā)生改變。
中國(guó)現(xiàn)在把經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型變成一個(gè)宏觀問(wèn)題，貨幣政策問(wèn)題，財(cái)政刺激問(wèn)題。但是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型真正要做的是開(kāi)放市場(chǎng)，靠企業(yè)家精神。
就國(guó)內(nèi)市場(chǎng)而言，中國(guó)近些年最好的成就是交通的發(fā)展，交通成本大大降低，在物理上創(chuàng)造了統(tǒng)一市場(chǎng)的條件，但是最大的問(wèn)題是交易成本奇高無(wú)比。中國(guó)的體制使得市場(chǎng)的交易成本非常高，而交易成本高了之后企業(yè)家精神就不能得到有效發(fā)揮，無(wú)法真正完成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
此外，中國(guó)強(qiáng)大的國(guó)家主義傾向的影響力巨大?，F(xiàn)在國(guó)有企業(yè)已經(jīng)成為了中美關(guān)系中的重要因素，繼續(xù)維護(hù)這些國(guó)有企業(yè)的國(guó)有體制，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的、國(guó)際戰(zhàn)略角度看是不好的，對(duì)中國(guó)走向世界會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。
中國(guó)的未來(lái)發(fā)展很大程度上取決于政治體制改革。
中國(guó)和印度在發(fā)展道理上很大的區(qū)別在于，印度是先進(jìn)行政治體制民主化，再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)自由化；中國(guó)是先進(jìn)行經(jīng)濟(jì)自由化，未來(lái)再進(jìn)行政治體制改革。
從時(shí)間序列上來(lái)看，我認(rèn)為中國(guó)的做法是更好的，但是也有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檎误w制改革這一關(guān)是早晚必須要經(jīng)歷的，印度已經(jīng)渡過(guò)了這一關(guān)，而中國(guó)還沒(méi)有。
我認(rèn)為，中國(guó)未來(lái)30年里，前15年的重點(diǎn)應(yīng)該放在司法改革，建立法治社會(huì)，后15年重點(diǎn)進(jìn)行民主化改革。把司法放在民主之前是非常重要的，因?yàn)榉ㄖ问巧鐣?huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，中國(guó)需要探索新的道路，這種探索也許可以從香港地區(qū)得到啟發(fā)，包括臺(tái)灣地區(qū)、越南的經(jīng)驗(yàn)也非常值得中國(guó)研究。
中國(guó)可以從功能團(tuán)體、黨內(nèi)民主等等開(kāi)始著手政治改革，也許三十年內(nèi)能慢慢地完成向民主化的過(guò)渡。
中美關(guān)系中存在很多沖突，主要是兩方面的沖突。一方面是利益沖突。兩國(guó)在利益方面的爭(zhēng)奪，包括地緣政治、資源方面的爭(zhēng)奪。 另一方面是價(jià)值觀念方面的沖突。
中美關(guān)系往往就圍繞著這兩個(gè)沖突。例如臺(tái)灣問(wèn)題就是一個(gè)利益問(wèn)題。美國(guó)在國(guó)際上經(jīng)常打著價(jià)值觀的旗號(hào)來(lái)爭(zhēng)奪利益。
但是有時(shí)美國(guó)也會(huì)面臨自己內(nèi)部的利益訴求和價(jià)值觀訴求發(fā)生沖突的時(shí)候。例如美國(guó)在中東所支持的人，如穆巴拉克，都是一些獨(dú)裁者，是和美國(guó)的價(jià)值觀所違背的；一旦這些國(guó)家出現(xiàn)了問(wèn)題，美國(guó)這種利益和價(jià)值觀的沖突就暴露無(wú)疑了。就我觀察，這幾次中東問(wèn)題美國(guó)最后還是選擇了利益服從價(jià)值觀的做法來(lái)解決問(wèn)題，不會(huì)明目張膽地支持這些獨(dú)裁者。美國(guó)本身內(nèi)部的這個(gè)沖突就會(huì)給整個(gè)國(guó)際帶來(lái)麻煩，也會(huì)影響中美關(guān)系。
利益沖突方面，美國(guó)企業(yè)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、領(lǐng)導(dǎo)人都基本相信，合作共贏的經(jīng)濟(jì)利益比互相沖突時(shí)大得多。經(jīng)濟(jì)方面的利益還是以合作為主的。因此主要的沖突還是來(lái)自政治和核心價(jià)值觀的不同。這種沖突應(yīng)該怎么解決？有些做法可能可以簡(jiǎn)單地解決國(guó)際層面的沖突，但是這些解決辦法國(guó)內(nèi)的百姓可能很難接受認(rèn)可。
從這個(gè)角度來(lái)看，中美沖突的很多問(wèn)題最終都?xì)w結(jié)到民主政體的建立、中國(guó)的政治體制改革。
中國(guó)真正走向民主化的過(guò)程是非常關(guān)鍵也是非常危險(xiǎn)的，有可能向預(yù)期一樣地走向法治和民主，但也有可能滑向比原來(lái)更糟糕的境地。
我們現(xiàn)在面臨兩個(gè)很大的挑戰(zhàn)，其一是民粹主義（包括社會(huì)主義的平均主義），其二是民族主義。國(guó)家經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，領(lǐng)導(dǎo)者權(quán)威的正當(dāng)性已經(jīng)不是靠打江山了，也很難繼續(xù)靠經(jīng)濟(jì)改革來(lái)支持，尋求正當(dāng)性的唯一途徑就是推動(dòng)政治體制改革。
但是如果缺乏勇氣，沒(méi)有足夠的決斷力和權(quán)威來(lái)推動(dòng)政治改革，求助于民粹主義和民族主義，這是非常危險(xiǎn)的。在這種局面下，大的改革無(wú)法進(jìn)行，倒退就很有可能發(fā)生。
可以想象，當(dāng)下層領(lǐng)導(dǎo)胡作非為的時(shí)候上層領(lǐng)導(dǎo)卻沒(méi)有足夠的權(quán)威性能夠表態(tài)時(shí)，倒行逆施就可能盛行。民族主義和民粹主義的問(wèn)題相結(jié)合，就使得在中國(guó)，有理性的行為很難進(jìn)行。
我們現(xiàn)在在處理問(wèn)題的時(shí)候往往不是按照市場(chǎng)的邏輯，不是以法治的精神，而是先通過(guò)輿論等手段對(duì)事情進(jìn)行道德定性，然后就不考慮處理方法的合法性了?？傊?，政治體制改革將是影響中國(guó)未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵因素。
總而言之，未來(lái)十年，中國(guó)政治體制改變或者不變，都將對(duì)中國(guó)未來(lái)的發(fā)展起到重要的影響。就美國(guó)而言，美國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)地位若干年內(nèi)難以挑戰(zhàn)。未來(lái)中國(guó)在經(jīng)濟(jì)上超過(guò)美國(guó)是非常有可能的，但是這不意味著中國(guó)就能挑戰(zhàn)美國(guó)、領(lǐng)導(dǎo)世界。
美國(guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模1890年就超過(guò)英國(guó)，但美國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)地位只是在二戰(zhàn)后才得到確立。
在經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上，美國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人太政治化，導(dǎo)致了很多事情難以處理。例如人民幣的升值問(wèn)題，對(duì)美國(guó)究竟會(huì)有什么好處，現(xiàn)在尚且不明朗。但是其可預(yù)期的對(duì)美國(guó)的影響至少有二：第一，美國(guó)消費(fèi)者會(huì)支付更高的價(jià)格，美國(guó)將會(huì)面臨更快的物價(jià)上漲；第二，將對(duì)國(guó)際大公司的利潤(rùn)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大影響，尤其是跨國(guó)公司、品牌公司，因?yàn)樗鼈兯诘氖袌?chǎng)是一個(gè)寡頭市場(chǎng)，利潤(rùn)本身比較厚足，人民幣的升值將擠出這些跨國(guó)公司的一部分利潤(rùn)。這對(duì)整個(gè)企業(yè)的結(jié)構(gòu)都帶來(lái)影響。
國(guó)際關(guān)系方面，中國(guó)這個(gè)國(guó)家在世界上沒(méi)有公開(kāi)而堅(jiān)定的盟友，相比在國(guó)際社會(huì)上有很多公開(kāi)盟友的美國(guó)，中國(guó)是很難挑戰(zhàn)它的領(lǐng)導(dǎo)地位的。
我相信影響歷史的是理念和思想。因此我的態(tài)度是既悲觀又樂(lè)觀的。
悲觀的是，理念和思想的傳播是非常緩慢的。
樂(lè)觀的是，思想仍然在潛移默化地改變?，F(xiàn)在年輕人的觀念已經(jīng)與老一代很不一樣了。
中國(guó)和美國(guó)的聯(lián)系原來(lái)只是政府與政府之間，而現(xiàn)在有了很多民間的勢(shì)力，比如企業(yè)、學(xué)者、媒體等等。美國(guó)對(duì)這種力量也非常重視。所有這些民間的力量都在影響世界對(duì)中國(guó)的看法，影響中美關(guān)系。
未來(lái)民眾的外交力量會(huì)成為國(guó)際交流的第二渠道
如果將國(guó)家比作企業(yè)，從進(jìn)化論的角度來(lái)看，任何國(guó)家進(jìn)化發(fā)展到一定程度，阻礙它的力量就會(huì)出現(xiàn)，沒(méi)有一棵大樹(shù)能長(zhǎng)到天上！我認(rèn)為，美國(guó)不可能衰落，但是它的國(guó)際地位，相對(duì)自己的歷史將開(kāi)始走下坡路。
如果中國(guó)能不斷地推進(jìn)市場(chǎng)化改革，平穩(wěn)地進(jìn)行政治體制改革，并在外交方面采取合適的戰(zhàn)略，美國(guó)在世界上的獨(dú)霸地位可能不能維持太久；但是如果中國(guó)走錯(cuò)了道路，那么美國(guó)和中國(guó)的地位變化會(huì)變得十分微妙。
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