房地產綁架中國經濟？這個數據透漏重大信號
房地產綁架中國經濟？這個數據透漏重大信號
2018-07-16 11:49:11 來源：獨立經紀人
搶沙發(fā)
2018-07-16 11:49:11 來源：獨立經紀人
下半年剛開始，房地產市場就開啟了全面嚴打模式。
第一，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團伙；第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
1.頻繁調控難抵樓市熱情
自年初以來，多地樓市升溫，“凌晨排隊” “冒雨驗資” “萬人搖號” “庫存告急”等瘋狂的購房現(xiàn)象再度登臨各大門戶網站新聞首頁，“一房難求”的非普遍現(xiàn)象讓供需緊張情緒持續(xù)蔓延。
從海南自貿港到遼寧丹東，從粵港澳大灣區(qū)到杭州、成都、西安，房地產投資客絡繹不絕，忙碌打探樓市 “商機”。
某研究中心數據顯示，今年1月至6月，全國各地房地產調控政策大大小小共發(fā)布次數超過180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市及海南全省實行了限售。
從調控效果看，房價波動趨緩；但另一方面，非調控熱點城市卻不斷加入本輪漲價大軍。同時，隨著時間的推移，中國樓市對頻繁調控已產生抗體，短期行政性調控作用正在減弱。
今年以來，在一線城市房價受抑制的同時，部分二三四線城市卻在“輪番上漲”。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有61個，漲幅最高的丹東達到5.3%。在此情況下，各地房地產調控全面升級。中原地產研究中心數據顯示，僅5月份即有超過40個城市發(fā)布50次調控政策。
“當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”首席分析師張大偉介紹，5月份發(fā)布調控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。
限購、限貸、限售仍是各地祭出的高招。如成都要求提高非戶籍購房家庭繳納社保年限，并規(guī)定新購住房3年限售；太原對戶籍、非戶籍家庭實行差別化限購政策，實行差別化信貸政策，并擴大限售范圍；丹東提高非戶籍居民貸款首付比例，并要求新房5年限售。
此外，多地還加強價格管理和市場監(jiān)管。威海、聊城規(guī)定新房3個月內不得漲價；武漢、江門、佛山、海南、贛州等地先后出臺監(jiān)管措施。
頻繁調控下樓市“火焰山”依舊遲遲不降溫，是不敢降房價？
2.房地產占GDP的比重透露重要信息
房價遲遲不降，被大眾輿論批判最多的應該就是，房價不能輕易下降，作為“國民經濟的支柱產業(yè)”的房地產綁架了中國經濟，擠壓了實體經濟的生存空間，而且房地產在GDP的比重非常高，國家實際上不肯輕易降低房價。
到底有沒有那么夸張呢？我們對比一下中國和美國。美國早在四五十年前就已經完成了城市化（1970 年美國城市化率達到70%，基本完成城市化），2008年之后，美國房地產對GDP的總貢獻度最低是12.6%，隨后幾乎一路遞增。相比之下，中國長期只有6%左右，到2016年大概達到8%。
▲來源：中國國家統(tǒng)計局、美國經濟分析局、明源地產研究院
當然，上述圖表中美國的數據將租金和租賃服務以及租賃公司的無形資產也納入進去了，但即便將租金和租賃部分扣除，美國房地產占GDP的比重還是大于中國。
▲來源：中國國家統(tǒng)計局、美國經濟分析局、明源地產研究院
從這個角度看，我國房地產占GDP的比重還有提升空間，只不過提升的速度，以及結構需要調整。
增速上，要防止暴漲，所以各地調控的目標都是“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這些表述頻頻出現(xiàn)在各地方政府發(fā)出的文件里面。
近期，7部委在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。打擊的重點是投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等。
再比如最近寧德市對新房設置了漲停板——中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內。目的都是為了保障市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
結構上，除了不同能級的城市因城施策之外，還要推進租購并舉。目前，碧桂園、恒大、萬科、保利和融創(chuàng)等諸多房企都已經介入到長租公寓領域。
所以，從一定程度上來看，房價的輪番上漲絕不僅僅是因為房地產占GDP的比重問題。
3.房價上漲多久 沒人能精準預測
房價越調越漲，但是這場房亂終究是要過去的，至于需要多久，誰也沒法給出精準的預測。
不過自調控以來，我國一二線城市的房價已經被很好的控制住。今年隨著對三四線棚改貨幣化的整頓，未來三四線的房價有望收窄。如果房價增幅能被控制在合理范圍內的話，未來隨著經濟的發(fā)展，收入水平的提高，人們就依然有持續(xù)的購買力可以釋放。
樓市房價漲漲跌跌，這么多年，造就了很多先富起來的人，也有很多反應慢了半拍被遠遠甩在身后的人。
在今天，我們并不是說房亂風息，而是祈禱房亂風息，希望能給這代80后、90后、00后留一點點空間，讓他們別太辛苦，別在未富先老的局面下面對貧窮殘酷的晚年，也別讓這個國家太辛苦，讓她成為一個未富先老的祖國。
給80后、90后、00后這些孩子們留一點點精力去生息，讓老齡化的中國晚一點來，再晚一點。
今天的中國，投資房產者、唱多地產者其實對手盤或許只有一個，就是這個國家實體經濟將會繼續(xù)孱弱，國家發(fā)展只能靠房地產拉動，中國還是要走貨幣大放水的路子。
但這樣的日子終將有一天終結，房子有一天會變成存量房交易為主，國家定會發(fā)展的更好。
第三十四屆CIO班招生
國際CIO認證培訓
首席數據官（CDO）認證培訓
責編：wangxu
免責聲明：本網站（http://www.www.gypb.net/）內容主要來自原創(chuàng)、合作媒體供稿和第三方投稿，凡在本網站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。
本網站刊載的所有內容（包括但不僅限文字、圖片、LOGO、音頻、視頻、軟件、程序等）版權歸原作者所有。任何單位或個人認為本網站中的內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，請及時通知本站，予以刪除。
