如果說當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)的頭號問題是什么，肯定很多人都知道那就是房地產(chǎn)。決策層召開的經(jīng)濟(jì)會議要不大談房地產(chǎn)，要不閉口不談房地產(chǎn)。因?yàn)樘匾康禺a(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)最忌諱深入的話題。
以至于政治局會議只要提到經(jīng)濟(jì)，只要提到房地產(chǎn)就會把“下決心解決房地產(chǎn)問題”放在開頭。那么，房地產(chǎn)到底出了什么問題？
這個問題就是政治局會議六次提到的“堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫”，也就是租售比的嚴(yán)重不合理。同時，政治局會議又反復(fù)提到了穩(wěn)地價，也就是說房價可以降但是地價不能降，這就是當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最大的糾結(jié)。
這種糾結(jié)更深層次的原因就是土地財政到底還要不要，如果只看堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫那么就是要放棄土地財政，可是又提出穩(wěn)地價的提法得出的結(jié)論就是不能放棄土地財政。
在往深層次說，就是說房地產(chǎn)還是不是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，于是，最近的輿論包括官方媒體發(fā)出了各種不同的聲音。
昨天12月3日，經(jīng)濟(jì)日報發(fā)表文章《樓市降溫，期待真正軟著陸》，文章指出“房地產(chǎn)對鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用不可否認(rèn)，但經(jīng)濟(jì)增長的動力來自最終消費(fèi)和生產(chǎn)率提高，房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)率水平要低于其他行業(yè)，房地產(chǎn)過快發(fā)展只會不斷增加整體經(jīng)濟(jì)中低效率、低效能產(chǎn)業(yè)的比重，不僅無法促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，反而會造成相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩。應(yīng)該堅(jiān)定不移地解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”
可是，同樣是經(jīng)濟(jì)日報，27天前發(fā)表的文章《房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬 而是有望迎來新的春天》，文中旗幟鮮明的闡明：
“房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟(jì)的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用。我們既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清。房地產(chǎn)行業(yè)未來仍然大有可為！”
兩篇經(jīng)濟(jì)日報的文章，都承認(rèn)了房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用，而分歧主要出在房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動的主要體現(xiàn)在哪些行業(yè)，用昨天的文章就是主要拉動的是“低效率、低效能產(chǎn)業(yè)”。
于是，在這種觀點(diǎn)引導(dǎo)下，十年前金融危機(jī)爆發(fā)時推出的四萬億成為了罪魁禍?zhǔn)?，可是，?dāng)時如果沒有四萬億的救市，中國還有其它辦法嗎？或許現(xiàn)在還沒渡過危機(jī)。
最終，這個爭論2015年9月28日人民日報發(fā)文 《房地產(chǎn)市場是穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境重要之錨》給出了定論，人民日報寫到：
“從穩(wěn)增長角度來看，無論承認(rèn)與否，房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)中的支柱作用顯而易見。更不用說，房地產(chǎn)業(yè)對大量上下游產(chǎn)業(yè)具有高度關(guān)聯(lián)性與拉動效應(yīng)。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，很難找到比房地產(chǎn)業(yè)更具市場深度與廣度的替代產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)一頭連接投資，一頭連接消費(fèi)，房地產(chǎn)市場是穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境重要之錨。”
一句“在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，很難找到比房地產(chǎn)業(yè)更具市場深度與廣度的替代產(chǎn)業(yè)”說明還找不到房地產(chǎn)行業(yè)的替代行業(yè)。
所以，當(dāng)昨天經(jīng)濟(jì)日報的文章發(fā)表后，李總理召開了經(jīng)濟(jì)工作會議。李總理說，今年以來，全國上下在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，按照黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，統(tǒng)籌穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險，面對國際國內(nèi)各種挑戰(zhàn)和不確定因素明顯增多的情況，及時采取多方面針對性措施，經(jīng)濟(jì)在應(yīng)對風(fēng)險挑戰(zhàn)中保持平穩(wěn)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)，全年主要目標(biāo)任務(wù)可以較好完成。但也要看到，當(dāng)前國內(nèi)外形勢錯綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，地區(qū)走勢分化，對困難和矛盾要有充分估計(jì)。必須把形勢和問題分析透，堅(jiān)定不移深化改革擴(kuò)大開放，心無旁騖辦好自己的事情，增強(qiáng)發(fā)展動力和后勁，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，推動高質(zhì)量發(fā)展。
本次會議，再次重申一個前政治局會議提出的“當(dāng)前國內(nèi)外形勢錯綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，地區(qū)走勢分化，對困難和矛盾要有充分估計(jì)”，并且把穩(wěn)增長放在了首位。
在這種糾結(jié)中，中國房地產(chǎn)也成為了國民經(jīng)濟(jì)天平上的的砝碼，這種形態(tài)還會持續(xù)多久吶！
在本文即將結(jié)束的時候，經(jīng)濟(jì)日報再次發(fā)文《房地產(chǎn)調(diào)控成果來之不易》指出：
“房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)，在于抑制房價過快上漲，避免誘發(fā)樓市危機(jī)乃至更大范圍的危機(jī)，通過保持房價長期基本穩(wěn)定，縮小房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)之間的利差，有效引導(dǎo)資金回歸實(shí)體產(chǎn)業(yè)部門，解決房地產(chǎn)投機(jī)炒作的歷史頑疾。”
可以看出，文章中用“抑制房價過快上漲”取代了前面提出的“堅(jiān)決遏制房價上漲”，其中過快兩個字再次放過來，這有什么含義。
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