這些買房知識要清楚！買房四金是什么？
這些買房知識要清楚！買房四金是什么？
2020-09-10 16:22:00 來源：東莞樓盤網
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2020-09-10 16:22:00 來源：東莞樓盤網
摘要：在房產市場上有不少的坑，購房者要是稍有不慎就會“掉坑”，嚴重的可能會損失大把錢。
關鍵詞：
地產
在房產市場上有不少的坑，購房者要是稍有不慎就會“掉坑”，嚴重的可能會損失大把錢。對于購房者來說，學習和了解一些買房知識是非常有必要的。那么今天小編就來跟大家說說“買房四金”是什么？四金是指什么呢？想要知道現在就趕緊跟小編來看看！
四金是什么？
1、定金
“定金”又稱保證金。在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數額作為擔保。但要注意，定金的款項是退還不了的。
定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20％。也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
重點：
定金不能退：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，是無權要求返還定金的。
定金可要回的情況：收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2、訂金
“訂金”又叫預付款。初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。
與“定金”不同的是，訂金可以退。認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數返還。
重點：
訂金可以退：訂金不受法律保護，定金受法律保護。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。
3、認籌金
如果購房者表現出買房的誠意，需要通過繳納的“認籌金”來體現。繳納認籌金后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
重點：
認籌金無法律效應！房地產商的提前認薦優(yōu)惠大多都是看上去很美好，然而實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤、抬高房價、無法監(jiān)管等等，所以購房者一定要擦亮眼睛，避免損失。
4、誠意金
“誠意金”又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。
重點：
法律上并無誠意金一說！購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
以上就是關于買房四金的知識，無論是你老司機還是新手，買房的時候都要多謹慎，了解清楚才好入手。
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責編：wangxu
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