為什么房產(chǎn)稅遲遲沒有開征？
為什么房產(chǎn)稅遲遲沒有開征？
2020-10-29 17:44:00 來源：快資訊
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2020-10-29 17:44:00 來源：快資訊
摘要：開征房產(chǎn)稅，牽一發(fā)而動全身！我國的房地產(chǎn)，不僅是住房，還是支柱產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)品。
關(guān)鍵詞：
房產(chǎn)稅
開征房產(chǎn)稅，牽一發(fā)而動全身！我國的房地產(chǎn)，不僅是住房，還是支柱產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)品。銀行，開發(fā)商，ZF，企業(yè)，居民，通通綁在房子上，而房產(chǎn)稅的出臺，勢必影響房價，也將影響到不同團體或者個人的利益。
那么，為何房產(chǎn)稅遲遲推不出？房產(chǎn)稅能不能出臺？什么時候會出臺？下面我們具體說。
一、房產(chǎn)稅為何遲遲推不出？
推出房產(chǎn)稅，需要解決兩個問題：一是稅基，二是稅源。稅基需要確定房子的評估價，稅源需要房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，也就是搞清楚大家手里都有多少房子。
稅基問題雖然有些復(fù)雜，但是解決起來并沒有太大阻力；
房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，從技術(shù)層面來說，也不難， 以現(xiàn)在的科技水平，聯(lián)網(wǎng)是分分鐘的事，問題是，房地產(chǎn)想要聯(lián)網(wǎng)，阻力很大，因為不動產(chǎn)實名制，已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟問題了，大家自己體會。韓國當(dāng)年為了推進不動產(chǎn)實名制和金融實名制，曾將2000多名公務(wù)員送進了監(jiān)獄，兩任總統(tǒng)送上了審判席，最后動用了總體特赦。在我國推行房地產(chǎn)實名制，難度可想而知。
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二、房產(chǎn)稅能不能出臺？
答案是肯定會出臺。根據(jù)前兩天高層發(fā)布的《意見》：穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅立法。這其中有兩層意思。
第一、房產(chǎn)稅肯定要出臺，只是時間問題。
第二、要穩(wěn)妥出臺，不能對經(jīng)濟產(chǎn)生大的影響。
而且，前段時間的時候，住建部曾發(fā)表態(tài)度：要建立全國房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)制度，這是一個明確的信號，說明不動產(chǎn)實名制要推進了，雖然有阻力，但是大方向還是要搞。
三、房產(chǎn)稅什么時候會出臺？
具體出臺時間只能猜測，我們重點說：房產(chǎn)稅在什么情況下出臺比較合適？
第一、需要宏觀經(jīng)濟運行良好，防止房產(chǎn)稅加劇經(jīng)濟波動。目前來看，現(xiàn)在的經(jīng)濟環(huán)境不適合推出房產(chǎn)稅。
第二、需要房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。平穩(wěn)，有兩層意思：一是房價不大漲，二是房價不大跌。如果房價上漲明顯，那么推出房產(chǎn)稅肯定達不到控制房價、抑制炒作的目的；如果房價下跌，則房產(chǎn)稅的出臺會抬升房價下跌預(yù)期，最終導(dǎo)致房價暴跌，容易引發(fā)房地產(chǎn)危機和經(jīng)濟危機。目前來看，房價比較平穩(wěn)，但是大家對房價走勢的看法比較分化，如果房價能夠平穩(wěn)運行到2022年，那么，大家對于樓市的看法將會更加穩(wěn)定，到時候出臺房產(chǎn)稅對經(jīng)濟的沖擊最小。
所以，房產(chǎn)稅肯定要出臺，但是要等經(jīng)濟好一些、房價更平穩(wěn)一些，估計2023年之前完成房產(chǎn)稅立法的可能性比較大，因為2023年是人大換屆年。
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