旅游回暖能否帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)走出低谷？
旅游回暖能否帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)走出低谷？
2021-05-07 17:19:28 來(lái)源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)
搶沙發(fā)
2021-05-07 17:19:28 來(lái)源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)
摘要：在2020年，由于第一季度受到疫情的影響，旅游出行受到限制，旅游市場(chǎng)受到嚴(yán)重打擊，幾乎陷入停滯狀態(tài)，直到下半年旅游市場(chǎng)才有了點(diǎn)回暖的跡象。
關(guān)鍵詞：
地產(chǎn)
在2020年，由于第一季度受到疫情的影響，旅游出行受到限制，旅游市場(chǎng)受到嚴(yán)重打擊，幾乎陷入停滯狀態(tài)，直到下半年旅游市場(chǎng)才有了點(diǎn)回暖的跡象。2020年度國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)28.79億人次，比上年同期減少30.22億人次，下降52.1%。其中，城鎮(zhèn)居民出游20.65億人次，下降53.8%；農(nóng)村居民出游8.14億人次，下降47.0%。國(guó)內(nèi)旅游收入2.23萬(wàn)億元，比上年同期減少3.50萬(wàn)億元，下降61.1%。總體來(lái)看，2020年旅游市場(chǎng)上半年由于疫情影響，國(guó)際未放開(kāi)旅游市場(chǎng)，下半年放開(kāi)旅游市場(chǎng)后，消費(fèi)者的表現(xiàn)較為保守、理性。
到了2021年，隨著疫情防控的成功，全國(guó)各地基本上實(shí)現(xiàn)了安全，僅有部分邊境地區(qū)存在零星的風(fēng)險(xiǎn)，疫苗接種也在穩(wěn)步進(jìn)行，消費(fèi)者出行信心大漲，旅游市場(chǎng)也可能會(huì)出現(xiàn)突破，不少機(jī)構(gòu)都預(yù)估五一期間出游的人數(shù)將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)出行平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月30日至5月5日，全國(guó)鐵路、民航以及道路客流量合計(jì)將達(dá)到2.5億人次左右。攜程發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，今年“五一”旅游人次有望突破2019年“五一”水平，達(dá)到2億人次新高。攜程數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期超7成人群選擇跨省旅游。
那么，五一長(zhǎng)假帶來(lái)的出行究竟能不能促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)呢？先來(lái)看一看在這之前的清明三天小長(zhǎng)假對(duì)商業(yè)帶來(lái)的影響如何：
據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2021年清明節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.02億人次，同比增長(zhǎng)144.6%，恢復(fù)至2019年同期的94.5%。一些商品比如鮮花綠植、服裝鞋帽、金銀珠寶等銷(xiāo)售增長(zhǎng)明顯。比如天津、上海、江蘇、重慶重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)77%、55%、45%和40%。一些花卉市場(chǎng)的鮮花銷(xiāo)售成倍增長(zhǎng)，一些商貿(mào)企業(yè)的國(guó)產(chǎn)品牌服務(wù)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)了4—5成；有的電商平臺(tái)金銀珠寶日均銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了兩成以上。
可見(jiàn)，清明節(jié)小長(zhǎng)假旅游產(chǎn)生的消費(fèi)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，影響是關(guān)鍵性的，進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的回暖發(fā)展。多方預(yù)測(cè)，接下來(lái)的五一長(zhǎng)假期間，出游人數(shù)將會(huì)大幅度上漲，旅游相關(guān)的服務(wù)消費(fèi)也會(huì)迎來(lái)高潮，再加上全國(guó)基本上實(shí)現(xiàn)了出行安全，旅游進(jìn)一步回暖，帶來(lái)的龐大消費(fèi)促進(jìn)相關(guān)的商業(yè)發(fā)展。
目前來(lái)看旅游確實(shí)是在逐步的回暖當(dāng)中，旅游回暖，也就是說(shuō)有著龐大的出行消費(fèi)人群，這些龐大的消費(fèi)人群的需求供給是商業(yè)地產(chǎn)。由此，飆馬（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)來(lái)分析一下，旅游回暖對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響：
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，旅游人群的主要消費(fèi)需求主要有：交通、餐飲、住宿、購(gòu)物。
不少地方也在五一期間，準(zhǔn)備派發(fā)大量的文旅相關(guān)的消費(fèi)券，刺激五一長(zhǎng)假期間的消費(fèi)回暖：
從5月起，河南省將在全省范圍內(nèi)開(kāi)展“鉅惠夏季·火熱中原”促消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。河南省文化和旅游廳表示，將統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全省392家A級(jí)旅游景區(qū)參加5-8月促消費(fèi)活動(dòng)，實(shí)行門(mén)票免票或者打折優(yōu)惠，占恢復(fù)開(kāi)放景區(qū)的70%。
山東省文化和旅游廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“五一”期間文旅惠民活動(dòng)形式多樣，涵蓋全省16地市。第五屆山東文化和旅游惠民消費(fèi)季將組織開(kāi)展特色旅游、文藝演出、藝術(shù)展覽、非遺體驗(yàn)、親子互動(dòng)、文創(chuàng)市集、藝術(shù)培訓(xùn)等各類(lèi)文化旅游惠民活動(dòng)1000余場(chǎng)次。
5月1日至6月30日，長(zhǎng)沙將在全市舉辦“夏之戀”文旅消費(fèi)季活動(dòng)?；顒?dòng)期間，長(zhǎng)沙將整合近3000萬(wàn)元的文旅消費(fèi)禮包，安排1035萬(wàn)元旅游專(zhuān)項(xiàng)扶持資金，發(fā)放500萬(wàn)元文旅消費(fèi)券，送出價(jià)值250萬(wàn)元的3萬(wàn)張紅色文旅信用卡首刷禮。
沈陽(yáng)市文化旅游惠民消費(fèi)券將于4月29日起，每周四11時(shí)發(fā)放，沈陽(yáng)市政府出資1000萬(wàn)元，中國(guó)銀聯(lián)遼寧分公司出資200萬(wàn)元?；顒?dòng)覆蓋全市文旅產(chǎn)業(yè)全場(chǎng)景。“五一”期間，濟(jì)南將舉辦“春光濟(jì)南歡樂(lè)五一”主題系列活動(dòng)，推出綠水青山、文化大觀、地道美食等七大版塊100多項(xiàng)文化和旅游活動(dòng)，并發(fā)放300萬(wàn)元文旅惠民消費(fèi)券。
一方面是五一長(zhǎng)假出行環(huán)境的安全有了保障，另一方面是各個(gè)地方政府派發(fā)相關(guān)的文旅消費(fèi)券，再加上消費(fèi)者在之前有關(guān)旅游出行過(guò)于保守理性，接下來(lái)會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性旅游，周邊游，預(yù)計(jì)2021年的五一旅游人數(shù)和消費(fèi)數(shù)據(jù)超越2019年五一長(zhǎng)假的數(shù)據(jù)記錄，直接促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)回暖發(fā)展，按照這樣的發(fā)展趨勢(shì)持續(xù)下去，預(yù)計(jì)全國(guó)絕大部分的商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)恢復(fù)至2019年同期水平，甚至是超越。
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