經(jīng)歷上半年業(yè)績(jī)沖刺后，各大房企紛紛交出半年成績(jī)單。觀(guān)點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，前六月TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷(xiāo)售金額71447.6億元，同比增長(zhǎng)37.8%。行業(yè)整體銷(xiāo)售規(guī)模的快速增長(zhǎng)，意味著房企間競(jìng)爭(zhēng)加劇，實(shí)現(xiàn)高于行業(yè)的增長(zhǎng)難度加大。
在房地產(chǎn)行業(yè)分化下，具有穩(wěn)健增長(zhǎng)潛力以及差異化競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)在下半場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力。從觀(guān)點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)看，實(shí)地地產(chǎn)憑借穩(wěn)健增長(zhǎng)穩(wěn)居百?gòu)?qiáng)房企之列，2021年前六月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額190.1億元，同比增幅達(dá)41.79%，增幅高于百?gòu)?qiáng)房企平均水平。
加快銷(xiāo)售與交付 業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)
身處調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)仍展現(xiàn)出強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在疫情下維持穩(wěn)健增長(zhǎng)，并在2021年資金收緊下強(qiáng)化內(nèi)生增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速增長(zhǎng)。以實(shí)地地產(chǎn)為例，據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)，公司2020年在疫情下突圍實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額325.6億元，連續(xù)多年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)。今年上半年，實(shí)地地產(chǎn)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，以高于行業(yè)的增幅向市場(chǎng)展示了自己的實(shí)力。
公司整體銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，有賴(lài)于各個(gè)單盤(pán)的貢獻(xiàn)，在實(shí)地的樓盤(pán)體系中，出現(xiàn)多個(gè)明星單盤(pán)。
據(jù)了解，蘇州花鶴翎項(xiàng)目，首開(kāi)當(dāng)天勁銷(xiāo)3.1億，勇獲汾湖宜居板塊首開(kāi)銷(xiāo)售額第一；惠州的薔薇花園項(xiàng)目，不僅開(kāi)盤(pán)當(dāng)月攬金過(guò)億，問(wèn)鼎區(qū)域銷(xiāo)售三冠王，更是突破惠州仲愷惠環(huán)板塊6月單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售容量限制。廣州常春藤項(xiàng)目，疊墅產(chǎn)品6月吸金1.7億元，銷(xiāo)售套數(shù)及金額均為黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊NO.1；重慶薔薇熙岸4月單月簽約金額約1.18億元，摘得所在區(qū)域簽約金額、簽約面積、簽約套數(shù)三項(xiàng)第一。
廣州實(shí)地常春藤社區(qū)實(shí)景
實(shí)地地產(chǎn)單盤(pán)的火爆銷(xiāo)售亦能反應(yīng)公司上半年強(qiáng)勁的勢(shì)頭。于房企而言，穩(wěn)定快速的銷(xiāo)售只是第一步，只有真正交付了，完成銷(xiāo)售閉環(huán)，才能保障回款，完成銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的閉環(huán)。
在交付方面，近一年內(nèi)，實(shí)地地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)廣州、深圳、成都、天津等6個(gè)城市的6000余套房源圓滿(mǎn)交付，同時(shí)下半年北京、三亞、昆明等5個(gè)城市的5個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付，計(jì)劃交付超5000套。
通過(guò)持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)全流程的業(yè)務(wù)能力，伴隨企業(yè)規(guī)模的穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)地地產(chǎn)在交付方面有了更強(qiáng)的實(shí)力。
科技強(qiáng)化差異化拓儲(chǔ)能力 城市布局優(yōu)化升級(jí)
于房企而言，擁有可持續(xù)增長(zhǎng)能力才能持續(xù)獲得市場(chǎng)和資本的認(rèn)可，其中土儲(chǔ)則是其穩(wěn)健增長(zhǎng)最可靠的保證。依照行業(yè)說(shuō)法，土地對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目成功的貢獻(xiàn)占比高達(dá)7成以上。
從布局層面上看，實(shí)地地產(chǎn)保持了一貫的戰(zhàn)略深耕，堅(jiān)持“3+1”戰(zhàn)略，深耕大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)及中國(guó)西部地區(qū)核心都市區(qū)，現(xiàn)已覆蓋全國(guó)6大最具成長(zhǎng)力城市群。這些城市擁有深厚的積淀，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展形成強(qiáng)大支撐。
隨著自身實(shí)力不斷增強(qiáng)，實(shí)地地產(chǎn)在城市選擇和布局方面有了更多的選擇，在高等級(jí)城市市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)。2020年，實(shí)地先后拿下重慶、昆明、佛山、惠州等城市的重要地塊，堅(jiān)持高等級(jí)城市深耕，實(shí)地地產(chǎn)的城市布局等到進(jìn)一步升級(jí)優(yōu)化，目前已布局全國(guó)31個(gè)城市48個(gè)項(xiàng)目，其中不乏廣州、深圳、北京、蘇州等高等級(jí)城市。于2021年7月攜手百豐地產(chǎn)進(jìn)入邯鄲市場(chǎng)，獲取叢臺(tái)區(qū)核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步鞏固京津冀版圖的布局。
實(shí)地地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的前提下，在土地市場(chǎng)有了不少收獲，從新增土儲(chǔ)的城市等級(jí)選擇看，仍堅(jiān)定的進(jìn)行潛力以及高等級(jí)城市布局，這將為其業(yè)績(jī)進(jìn)一步增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)，同時(shí)強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
同時(shí)，在土地市場(chǎng)上，實(shí)地地產(chǎn)秉承差異化土地獲取策略，自帶科技和智慧基因，多年來(lái)持續(xù)加大在科技產(chǎn)業(yè)方面的投入，并不斷強(qiáng)化整合上下游產(chǎn)業(yè)資源的能力，打造智能制造產(chǎn)業(yè)園。據(jù)了解，實(shí)地打造的蕪湖打造智能制造產(chǎn)業(yè)園目前已順利落地，項(xiàng)目集機(jī)器人與智能家居于一體，擁有智慧社區(qū)研發(fā)中心、BIM技術(shù)研究院、綠色建筑研究中心三大研發(fā)中心，以及布局國(guó)家級(jí)智能制造基地、智慧建造孵化基地、機(jī)器人調(diào)試基地、新型建材制造基地、智慧家居體驗(yàn)基地、5G及智慧社區(qū)運(yùn)用基地六大制造基地。
隨著城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，具有帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園以及自帶資源優(yōu)勢(shì)的企業(yè)能夠?yàn)槌鞘邪l(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)，同時(shí)在新型城市化發(fā)展的過(guò)程中將擁有更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，形成差異化拓儲(chǔ)能力。
2019年8月實(shí)地在重慶永川薔薇國(guó)際項(xiàng)目落地首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區(qū)
持續(xù)發(fā)力智慧社區(qū) 提升城市美好人居體驗(yàn)
消費(fèi)升級(jí)下，服務(wù)和管理能力成為房企競(jìng)爭(zhēng)的重要一環(huán)。尤其是在疫情下，好服務(wù)和智慧物業(yè)逐漸受市場(chǎng)青睞。堅(jiān)持發(fā)力科技和智慧投入，實(shí)地地產(chǎn)在智慧人居領(lǐng)域的差異化競(jìng)爭(zhēng)力正逐漸凸顯。
經(jīng)過(guò)多年的研發(fā)和對(duì)智慧社區(qū)的攻堅(jiān)克難，實(shí)地首個(gè)OTA智能社區(qū)已對(duì)外發(fā)布，通過(guò)智能化成功解決人力成本高以及服務(wù)質(zhì)量低等難題。實(shí)地集團(tuán)自主研發(fā)的智慧人居生態(tài)系統(tǒng)SLS（Smart Life System）作為社區(qū)的“超級(jí)大腦”，SLS調(diào)度、指揮著智慧社區(qū)的智能終端各司其職、協(xié)同工作，極大地減輕了物業(yè)的社區(qū)管理工作壓力。
隨著實(shí)地集團(tuán)在全國(guó)各項(xiàng)目落地最新的智慧研發(fā)成果，已重新定義人居業(yè)態(tài)，催新全新的生活方式。按照規(guī)劃，實(shí)地地產(chǎn)智慧社區(qū)將持續(xù)升級(jí)和落地，打通庭、社區(qū)和社區(qū)各類(lèi)配套，實(shí)現(xiàn)智慧生活的全域智能。
而這僅僅是開(kāi)始，未來(lái)實(shí)地要將智慧生活納入智慧城市的體系中。發(fā)力智慧出行的實(shí)現(xiàn)，將“社區(qū)最后1公里”與公共交通完全打通；借助科技的力量，將社區(qū)的消費(fèi)和物流配送外延，實(shí)現(xiàn)社區(qū)外倉(cāng)庫(kù)-社區(qū)-家的無(wú)縫連接。
同時(shí)，實(shí)地智慧產(chǎn)業(yè)已落地在城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力智慧城市的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)一步服務(wù)智慧美好人居體驗(yàn)，同時(shí)，智慧人居、科技產(chǎn)業(yè)將成為實(shí)地在社區(qū)以及城市服務(wù)方面強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)抓手，提升獲地能力，夯實(shí)公司全生命周期競(jìng)爭(zhēng)力。
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