跑得穩(wěn)才能成為未來贏家，“智慧”“數(shù)字”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵詞
跑得穩(wěn)才能成為未來贏家，“智慧”“數(shù)字”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵詞
2021-09-23 15:37:41 來源：
搶沙發(fā)
2021-09-23 15:37:41 來源：
摘要：新民晚報(bào)訊（記者張鈺蕓）昨天，由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)起主辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第21屆年會(huì)在上海閉幕。本次年會(huì)的主題是：“穿越‘紅線’：后杠桿時(shí)代的夢想與現(xiàn)實(shí)”，會(huì)上行業(yè)專家與房地產(chǎn)大咖共同探討了新周期、新形勢、新理念下如何推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、安全、高質(zhì)量發(fā)展，大會(huì)還發(fā)布了《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告》，2021年度21世紀(jì)地產(chǎn)金磚案例同時(shí)揭曉。
關(guān)鍵詞：
智慧地產(chǎn)
新民晚報(bào)訊（記者張鈺蕓）昨天，由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)起主辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第21屆年會(huì)在上海閉幕。本次年會(huì)的主題是：“穿越‘紅線’：后杠桿時(shí)代的夢想與現(xiàn)實(shí)”，會(huì)上行業(yè)專家與房地產(chǎn)大咖共同探討了新周期、新形勢、新理念下如何推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、安全、高質(zhì)量發(fā)展，大會(huì)還發(fā)布了《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報(bào)告》，2021年度21世紀(jì)地產(chǎn)金磚案例同時(shí)揭曉。
隨著“三條紅線”、“兩集中”、“五檔房貸”、“保障性租賃住房”、“二手房指導(dǎo)價(jià)”等政策的陸續(xù)落地，都宣告著房地產(chǎn)行業(yè)的賽道規(guī)則已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，因此，房企的競賽策略也不得不做出相應(yīng)的調(diào)整，以往比拼的是誰沖得快，如今面對(duì)新的賽道規(guī)則，只有跑得穩(wěn)才更可能是跑到最后的贏家。
中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊認(rèn)為，中央基于擴(kuò)大內(nèi)需、共同富裕、化解風(fēng)險(xiǎn)、綠色低碳發(fā)展的需要提出的“房住不炒”政策導(dǎo)向不是權(quán)宜之計(jì)，而是長期堅(jiān)持的方向。
基于這樣的政策導(dǎo)向，馮俊針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出幾點(diǎn)建議，包括建設(shè)宜居城市、對(duì)認(rèn)識(shí)高層建筑、城市更新、滿足人民群眾增長的居住和生活需要、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)展租賃住房、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。
民生加銀基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，不應(yīng)忽略中央在平衡百姓的基本消費(fèi)需求和投資需求上的決心。他指出，房地產(chǎn)行業(yè)的高增長遠(yuǎn)去也是趨勢性的，不是周期性的。“即便房地產(chǎn)的調(diào)控政策整體的或結(jié)構(gòu)性的有所放緩，它也一定不會(huì)迎來新的房地產(chǎn)的周期，周期是沒有了，趨勢性逐步下行。”
創(chuàng)新永遠(yuǎn)是發(fā)展的第一推動(dòng)力，在提及行業(yè)未來的發(fā)展路徑時(shí)，“智慧”“數(shù)字”成為熱度最高的關(guān)鍵詞。
從科技強(qiáng)國的角度來說，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席聶梅生表示，強(qiáng)化國家戰(zhàn)略科技力量是房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展途徑之一。“回顧過去，中國房地產(chǎn)科技發(fā)展脈絡(luò)的主線是在建筑節(jié)能、綠色建筑上，現(xiàn)在全行業(yè)都在抓數(shù)字化進(jìn)程，就是智慧城市、智慧社區(qū)、智慧家居這一條線，然后我覺得現(xiàn)在特別缺失的是工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)。”
此外，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶也在數(shù)字化創(chuàng)新方向做出了分享：“我們這些年從新辦公和城市辦公服務(wù)的維度上試圖去圍繞著兩個(gè)維度去賦能，一個(gè)是數(shù)字和智慧化為樓宇賦能，二用數(shù)字化、智慧化賦能里面的用戶。”
除了新科技之外，聶梅生表示，新金融這個(gè)形態(tài)也會(huì)出現(xiàn)，它將賦能房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展。“綠債在中國是非常好的債權(quán)債務(wù)的融資工具，它的特點(diǎn)是非常優(yōu)惠，最近我們和發(fā)改委的投融資協(xié)會(huì)正在一起做中國房地產(chǎn)綠債的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)已經(jīng)啟動(dòng)了。”
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