“城市已經(jīng)取得了勝利。”
這是芝加哥大學(xué)博士、哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授愛德華·格萊澤（EdwardGlaeser）在其著作《城市的勝利》（TriumphoftheCity：HowOurGreatestInventionMakesUsRicher,Smarter,Greener,Healthier,andHappier）中，得出的論斷。
2011年，這本書一經(jīng)出版，就入選了《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志非虛構(gòu)類最佳圖書以及《金融時(shí)報(bào)》最佳商業(yè)圖書提名，并長(zhǎng)踞亞馬遜暢銷書排行榜“城市規(guī)劃與發(fā)展類圖書”第一名達(dá)21個(gè)月。
在愛德華·格萊澤看來(lái)，那些現(xiàn)代社會(huì)和“大城市病”的批評(píng)者是錯(cuò)誤的，恰恰是人口的聚集和城市建設(shè)的發(fā)展，讓城市成為人類進(jìn)步的象征和創(chuàng)新的發(fā)動(dòng)機(jī)，“如果你熱愛自然，就搬到城里來(lái)”。他把環(huán)境主義先知梭羅描繪為一個(gè)罪惡昭彰的環(huán)境破壞者（梭羅的一次野炊就燒毀了300英畝的森林）。在他看來(lái)，如果人類熱愛自然的話，最好的辦法不是到自然中去，而是離自然越遠(yuǎn)越好。
在一片所謂“后現(xiàn)代”或者“遠(yuǎn)離喧囂”的風(fēng)潮中，愛德華·格萊澤的觀點(diǎn)也許對(duì)我們商業(yè)地產(chǎn)人更有價(jià)值，他用扎實(shí)可靠的調(diào)查和一系列詳實(shí)的數(shù)字證明，不管窮人、富人，只有把人聚集在一起，才會(huì)有更多的好事情發(fā)生。
城市是人類最偉大的發(fā)明
愛德華·格萊澤自小生長(zhǎng)在曼哈頓，長(zhǎng)期沉醉于城市研究與寫作的他帶領(lǐng)著自己的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了強(qiáng)大的全球城市調(diào)研，最終得出了令人毋庸置疑的結(jié)論：城市是人類最偉大的發(fā)明與最美好的希望。
在格萊澤看來(lái)，自從柏拉圖和蘇格拉底在雅典的一個(gè)集會(huì)場(chǎng)所展開辯論以來(lái)，作為分布在全球各地的人口密集區(qū)域，城市已經(jīng)成為了創(chuàng)新的發(fā)動(dòng)機(jī)。佛羅倫薩的街道帶來(lái)了文藝復(fù)興，伯明翰的街道帶來(lái)了工業(yè)革命。當(dāng)前，倫敦、班加羅爾和東京的高度繁榮，也是得益于它們產(chǎn)生新思想的能力。
在美國(guó)，有2.43億人口擁擠在僅占全國(guó)總面積3%的土地上；生活在東京及其周圍的人口高達(dá)3,600萬(wàn)，這里是全球生產(chǎn)效率最高的城市區(qū)域；孟買的中心城區(qū)居住著1,200萬(wàn)人口，上海的人口規(guī)模與其相差無(wú)幾。在一個(gè)空間如此遼闊的星球上（全球所有的人口可以全部住在得克薩斯州，而且每人擁有一套私人別墅），人類選擇了城市。
盡管長(zhǎng)途旅行或者萬(wàn)里之外的遠(yuǎn)程辦公已經(jīng)變得非常方便，但每個(gè)月，仍舊有500多萬(wàn)人口遷居到發(fā)展中國(guó)家的城市里，因?yàn)槌鞘械娜丝诿芏龋瑸槿藗儚呢毨ё呦蚍睒s提供了最為便捷的途徑。
哪怕是貧民窟，通常也是城市勝利的一種標(biāo)志。因?yàn)樗馕吨篮玫纳钋熬拔齺?lái)貧困人口，它在幫助比較貧困的人口提升自己的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)地位。
正如我們?cè)S多人所看到的一樣，城市的道路有時(shí)會(huì)通向地獄。居住在城市里的市民似乎往往會(huì)遭遇失敗。每一個(gè)在城市里長(zhǎng)大的孩子都會(huì)受到獨(dú)特經(jīng)歷的影響——其中有些是非常美妙的，有些則不然，但城市永遠(yuǎn)是最終的勝者，因?yàn)槌鞘袨槟切┠軌蜃屓祟惏l(fā)揮潛能的合作提供了可能。
郊區(qū)不是桃花源
在時(shí)下的中國(guó)，以及多年前的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，一直有一種趨勢(shì)：富人越來(lái)越喜歡遷居郊區(qū)，享受安靜、自然和環(huán)保。1942年，企業(yè)巨頭AT&T-Bell把電話實(shí)驗(yàn)室從擁擠的曼哈頓遷到了新澤西州郊區(qū)。在一望無(wú)際的郊區(qū)，白領(lǐng)職工從富裕的郊區(qū)家的車房?jī)?nèi)一路開到辦公室前空曠的停車場(chǎng)上，無(wú)處不是夢(mèng)幻般的田園景色。這種奢侈得超出前人想象的“田園資本主義”，成為戰(zhàn)后美國(guó)的標(biāo)志。
但是愛德華·格萊澤和另外一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬休·卡恩（MatthewKahn）的研究揭示，這恰恰是一種既不經(jīng)濟(jì)又不合理的做法。美國(guó)的碳排放有40%來(lái)自家用能源和交通，其中私家車又是最大的排放源。人口越密集，私家車的使用越少。在家庭收入和住房面積同等的情況下，居住在人口密度大于10,000/平方英里地區(qū)的家庭，平均每年使用的汽油為687加侖；居住在人口密度小于1,000/平方英里地區(qū)的家庭，平均每年使用的汽油為1,164加侖。從市區(qū)移居到郊區(qū)，意味著家庭用電量將增長(zhǎng)88%。標(biāo)準(zhǔn)的郊區(qū)家庭比都市家庭每年多排放6噸二氧化碳。所以，格萊澤呼吁，如果你熱愛自然的話，就遠(yuǎn)離瓦爾登湖，到擁擠的波士頓市中心去定居。住在鋼筋混凝土建筑中比住在森林中更環(huán)保。
在格萊澤看來(lái)，戰(zhàn)后美國(guó)的都市化，實(shí)際上是在否定“城市勝利”說(shuō)。因?yàn)榻紖^(qū)化稀釋了城市人口，造成了大都市的貧困和犯罪等諸多社會(huì)問題。中產(chǎn)階級(jí)厭煩城市的多元性，寧愿搬到郊區(qū)，和與自己經(jīng)濟(jì)狀況類似的人生活在一起，這創(chuàng)造了新的社會(huì)隔離，也導(dǎo)致了城市衰退。
芝加哥1950年時(shí)的人口為362萬(wàn)多，到2010年時(shí)不足270萬(wàn)；費(fèi)城1950年時(shí)的人口超過200萬(wàn)，如今只有152萬(wàn)出頭；底特律最為明顯，1950年時(shí)的人口接近185萬(wàn)，如今只剩下71萬(wàn)。而從1950年至今，整個(gè)美國(guó)的人口整整翻了一倍。毫無(wú)疑問，增長(zhǎng)的人口大多數(shù)跑到了郊區(qū)，或郊區(qū)和市區(qū)難分的大都市圈。
但是，美國(guó)的城市病、貧富分化等一系列問題也由此而來(lái)。“田園資本主義”可以使中高產(chǎn)階層從自己的車房直接到達(dá)辦公室門口，與一路所經(jīng)過的社會(huì)隔絕開來(lái)；孩子全在本階層所居住的富裕社區(qū)內(nèi)讀書。城市的貧民窟和郊區(qū)的世外桃源彼此老死不相往來(lái)，使富裕和貧困都世代化。美國(guó)原有的高社會(huì)流動(dòng)性消失了。
如今，許多美國(guó)大城市的人口正在回流。特別是2008年以后的“大衰退”導(dǎo)致了遠(yuǎn)郊房市的徹底崩潰，而都市和近郊則率先開始復(fù)興。愛德華·格萊澤此時(shí)推出宣告“城市的勝利”的新書，已經(jīng)帶動(dòng)了一股“新城市主義”的風(fēng)潮。
打造優(yōu)秀城市的最好辦法是建學(xué)校
與興起于上世紀(jì)60年代的城市規(guī)劃反思風(fēng)潮不同，“新城市主義”并不反對(duì)大規(guī)模的拆遷和新地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。在他們看來(lái)，過度的建筑保護(hù)政策會(huì)損害城市的發(fā)展。
在格萊澤看來(lái)，小睿前幾天曾經(jīng)寫過的著名城市規(guī)劃專家簡(jiǎn)·雅各布斯對(duì)于城市建設(shè)提出了很多真知灼見，但她反對(duì)高層住宅的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。低矮的建筑物限制了供應(yīng)空間的發(fā)展，造成了民宅和辦公房屋價(jià)格的增長(zhǎng)。建造足夠多的住宅尤其是摩天大樓，可以減輕日益增長(zhǎng)的需求對(duì)于價(jià)格的影響，從而將城市的住宅價(jià)格維持在一個(gè)人們更能承受的水平上。
當(dāng)然，這也并不是鼓勵(lì)一味地開發(fā)建設(shè)。當(dāng)城市擁有相對(duì)于其經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)說(shuō)過多的住宅和基礎(chǔ)設(shè)施，恰恰是其日益衰退的標(biāo)志。城市的規(guī)劃者必須從實(shí)際出發(fā)，追求適度的成功，而非一時(shí)的轟動(dòng)；他們應(yīng)該尋求小型且實(shí)用的項(xiàng)目，而非用昂貴的骰子去賭城市的未來(lái)。市政府的職責(zé)不是為根本無(wú)法彌補(bǔ)其成本的建筑或鐵路項(xiàng)目提供資金，而是關(guān)愛它們的居民，致力于讓每一個(gè)人都富裕和強(qiáng)大起來(lái)。
按照“新城市主義”的觀點(diǎn)，打造優(yōu)秀城市的最好方法是建立能夠吸引與培養(yǎng)人才的學(xué)校。教育不僅會(huì)改變一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景，還有助于建設(shè)一個(gè)更加公平的社會(huì)。教育可以創(chuàng)造民主，包括一個(gè)更加可靠、更少腐敗的政府。一方面，學(xué)生掌握了更多的知識(shí)，最終將會(huì)提高這一地區(qū)的生產(chǎn)力；另一方面，較好的學(xué)校也會(huì)吸引文化素質(zhì)較高的父母，他們會(huì)馬上提高這一地區(qū)的生產(chǎn)力。
盧梭曾說(shuō)過一句名言：“城市是人類的深淵。”但格萊澤認(rèn)為，盧梭把事情完全弄顛倒了。人類是一種高度社會(huì)化的動(dòng)物，就像螞蟻或長(zhǎng)臂猿，擅長(zhǎng)共同生產(chǎn)。正如一個(gè)螞蟻群體可以去做遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出單個(gè)螞蟻能力范圍的事情一樣，城市可以做到的事情，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了單獨(dú)的個(gè)人。
第三十四屆CIO班招生
國(guó)際CIO認(rèn)證培訓(xùn)
首席數(shù)據(jù)官（CDO）認(rèn)證培訓(xùn)
責(zé)編：houlimin
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站（http://www.www.gypb.net/）內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作媒體供稿和第三方投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。
本網(wǎng)站刊載的所有內(nèi)容（包括但不僅限文字、圖片、LOGO、音頻、視頻、軟件、程序等）版權(quán)歸原作者所有。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，請(qǐng)及時(shí)通知本站，予以刪除。
搶沙發(fā)
