當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)以技術(shù)發(fā)展為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動(dòng)力的“新”時(shí)代。而未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展則將以智能，共享和綠色三大核心要素為導(dǎo)向。這些要素并不僅僅影響中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，它們對(duì)于中國(guó)的“新”經(jīng)濟(jì)也將發(fā)揮重要作用。
6月27日，在房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行舉辦的THINK-IN論壇上，與會(huì)嘉賓預(yù)計(jì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)下和未來(lái)都將受到“新”經(jīng)濟(jì)的深遠(yuǎn)影響，而智慧城市成為熱議詞。
智慧城市三大核心要素
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2015年，54%的人口生活在城市地區(qū)，到2050年，這一數(shù)字將升至近70%。到2020年，智能城市的市場(chǎng)潛力將達(dá)到1500億美元。未來(lái)，全球智慧城市市場(chǎng)將以每年22.5%的速度增長(zhǎng)，市場(chǎng)潛力巨大。
西班牙駐廣州(樓盤)總領(lǐng)事館經(jīng)濟(jì)商務(wù)領(lǐng)事高亮東現(xiàn)場(chǎng)分享到，智慧城市更重要的內(nèi)涵在于利用科技為人們提供更加便捷高效、低成本的城市服務(wù)，更高質(zhì)量的生活，使市民和城市之間實(shí)現(xiàn)交叉互動(dòng)，塑造地方實(shí)體、公民和企業(yè)之間的新型關(guān)系，并確保經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
和訊網(wǎng)了解到，作為國(guó)際創(chuàng)新與智慧城市建設(shè)的先行者，西班牙很早就將智慧城市理念應(yīng)用到城市的規(guī)劃、建設(shè)和管理中。西班牙至今已有82個(gè)智慧城市，西班牙的智慧城市模式正成為一種全球基準(zhǔn)，在歐洲與拉丁美洲的許多國(guó)家的智慧城市建設(shè)過(guò)程都在一定程度上受其影響。
智慧城市的構(gòu)建有至少以下六部分組成:城市流動(dòng)系統(tǒng)、可持續(xù)的水資源管理系統(tǒng)、城市優(yōu)化管理系統(tǒng)、可再生的能源效率系統(tǒng)、市民安全系統(tǒng)、公民參與的信息和協(xié)作系統(tǒng)。同時(shí)，智慧城市的關(guān)鍵不在于運(yùn)用技術(shù)，標(biāo)準(zhǔn)化是關(guān)鍵因素，政府、公司和公民之間的合作也至關(guān)重要。
根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《中國(guó)“新”經(jīng)濟(jì):智能?共享?綠色》白皮書，中國(guó)的“新”經(jīng)濟(jì)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，為了走在技術(shù)，創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的前沿，已經(jīng)擁有了以下三個(gè)核心要素:智能――從物聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)開始便逐步發(fā)展的技術(shù)和智能領(lǐng)域;共享――鼓勵(lì)促進(jìn)協(xié)作，并有效利用資源的舉措;綠色――在促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展方面。
此外，戴德梁行已經(jīng)確定了11個(gè)與智能，共享和綠色相關(guān)的主題，這些主題正在并將持續(xù)影響中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。這些主題是:智能樓宇智能技術(shù)、智能建設(shè)、技術(shù)型初創(chuàng)企業(yè)、智能交通、共享辦公空間、共住空間、共享出行、綠色建筑、綠色科技、綠色金融。
戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理劉小華認(rèn)為，“新”經(jīng)濟(jì)帶來(lái)可能，科技、創(chuàng)新及可持續(xù)發(fā)展這三大要素主導(dǎo)了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的方向，智能樓宇、智能交通、共享辦公空間、共住空間、綠色科技及綠色金融等相關(guān)領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展機(jī)遇。
廣州智慧產(chǎn)業(yè)先行發(fā)力
關(guān)于“新”經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管ShaunBrodie認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)作為整體經(jīng)濟(jì)的支柱，在投資，消費(fèi)者需求，勞動(dòng)力需求，空間需求，能源消耗或資源使用等方面與其他經(jīng)濟(jì)參與者有著大量的交互作用。
廣州市工業(yè)和信息化委員會(huì)、廣州市大數(shù)據(jù)管理局調(diào)研員羅劍濤介紹到，政府正大力推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和實(shí)體經(jīng)濟(jì)融合，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成新動(dòng)能。這種融合發(fā)展，有效地幫助制造業(yè)加速向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的方向邁進(jìn)。
廣州在推進(jìn)智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，也做出了多方努力。包括加強(qiáng)信息化基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)信息化建設(shè)、拓展大數(shù)據(jù)、云計(jì)算在公共管理和民生服務(wù)的應(yīng)用、建設(shè)廣州智慧交通大數(shù)據(jù)平臺(tái)來(lái)提升市民出行體驗(yàn)、構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)+健康醫(yī)療，實(shí)現(xiàn)便捷的預(yù)約掛號(hào)及多種支付手段的支持。
以廣州琶洲為例，琶洲與珠江新城、國(guó)際金融城共同組成的大CBD區(qū)是南中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍、總量最大的可代表國(guó)家參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)。同時(shí)也是廣州最具活力、動(dòng)力和魅力的經(jīng)濟(jì)引擎，將帶動(dòng)其他功能區(qū)快速發(fā)展，引領(lǐng)廣州率先實(shí)現(xiàn)新型城市化。
華南理工大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)、琶洲CBD的總設(shè)計(jì)師孫一民指出，在琶洲的設(shè)計(jì)規(guī)劃中，西區(qū)、中1區(qū)、中2區(qū)及東區(qū)四個(gè)功能區(qū)合理分工、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。其中，作為集中反映廣州市經(jīng)濟(jì)升級(jí)轉(zhuǎn)型的地區(qū)之一，西區(qū)位于琶洲島西端，該區(qū)功能定位為集約節(jié)約用地，打造城市緊湊型新CBD，打造由文化底蘊(yùn)、有嶺南特色、有開放魅力的總部商貿(mào)區(qū)。
據(jù)和訊網(wǎng)了解，目前琶洲西區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)集群正在加速形成，已吸引了包括阿里巴巴、騰訊、復(fù)星集團(tuán)、唯品會(huì)、國(guó)美集團(tuán)、小米知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)駐，未來(lái)將逐步實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)的高度集聚，以科技創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
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