近年來(lái)，頭部房企不約而同地將產(chǎn)城融合作為發(fā)力的新方向。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，有產(chǎn)城融合能力的開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)優(yōu)勢(shì)更明顯。在出售土地時(shí)，地方政府比較關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)能否帶來(lái)稅收。產(chǎn)城融合恰好可以能夠?qū)氘a(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，提供稅收。因此，發(fā)力產(chǎn)城融合項(xiàng)目使得房企在拿地方面更有優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企建設(shè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目還可以使產(chǎn)品類(lèi)型更加復(fù)合多元。由于傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)極易受政策調(diào)控影響，而產(chǎn)城融合則是政府鼓勵(lì)的發(fā)展方向，除了住宅產(chǎn)品外還有商業(yè)配套和辦公樓宇，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，產(chǎn)城融合有助于自身業(yè)務(wù)多元化轉(zhuǎn)型。
不過(guò)，與傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，產(chǎn)城融合的開(kāi)發(fā)更為復(fù)雜，在完成園區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上，不僅要招商引資，維持園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，還要為入駐企業(yè)提供各方面的服務(wù)，陪伴企業(yè)全周期成長(zhǎng)。
復(fù)雜的運(yùn)營(yíng)流程使得產(chǎn)城融合與科技密不可分，前沿科技在園區(qū)招商、管理方面起到了極大的作用，而以服務(wù)科創(chuàng)企業(yè)為宗旨誕生的產(chǎn)城融合項(xiàng)目更是不勝枚舉?？萍荚乇椴荚诿恳粋€(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目中，切中科技的脈搏，才能完善產(chǎn)城融合建設(shè)的全流程。
大數(shù)據(jù)助力園區(qū)招商
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商是為產(chǎn)城融合注入活力的基礎(chǔ)。為了提升園區(qū)招商的速度和精準(zhǔn)度，華夏幸福引入人工智能和大數(shù)據(jù)技術(shù)與招商經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，開(kāi)發(fā)出大數(shù)據(jù)招商平臺(tái)。
在平臺(tái)建設(shè)初始階段，華夏幸福依托自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)和行業(yè)圈層資源，積累了19萬(wàn)條有效企業(yè)信息數(shù)據(jù)，形成了原始產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)庫(kù)的雛形。
華夏幸福產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)可以針對(duì)不同行業(yè)、不同應(yīng)用場(chǎng)景設(shè)置不同算法模型。例如，在生物醫(yī)藥與器械“智慧招商”產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初，技術(shù)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)組織了30余場(chǎng)、100多人次的內(nèi)外部專家訪談，總結(jié)出3大類(lèi)、16種企業(yè)投資擴(kuò)產(chǎn)或搬遷場(chǎng)景，確定決定投資選址的影響因子及權(quán)重，建立Xgboost、NLP等算法模型。
地產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)商明源云向億歐展示了第三方的服務(wù)內(nèi)容，明源云從資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)的角度，包含提供制作線上樓書(shū)、搭建線上招商平臺(tái)等服務(wù)，運(yùn)用VR技術(shù)實(shí)現(xiàn)園區(qū)房屋單元結(jié)構(gòu)可視化，更加強(qiáng)調(diào)場(chǎng)景與功能的在線化。
在園區(qū)租賃數(shù)字化管理方面，明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)黃樂(lè)表示，租賃管理是園區(qū)招商最核心的業(yè)務(wù)，收入占到園區(qū)營(yíng)收總額的80%左右。由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)里的資源十分豐富，除了固定的園區(qū)、廠房外，園區(qū)內(nèi)的外立面廣告位、餐飲、商業(yè)配套等設(shè)施眾多，因此做好內(nèi)部的租賃管理十分重要。
目前，明源為京東方園區(qū)、中集產(chǎn)城、星河產(chǎn)業(yè)等都提供了相關(guān)服務(wù)，在產(chǎn)業(yè)招商中，明源云借助各自ERP系統(tǒng)將不同的產(chǎn)業(yè)按照大小、規(guī)模、品牌分門(mén)別類(lèi)，對(duì)其內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)資源做沉淀，之后再定期去回顧，檢視手中掌握的行業(yè)資源到底有哪些。
此外，明源云還提供電子合同、電子審批、智慧抄表、遠(yuǎn)程能耗監(jiān)控、智慧報(bào)修等數(shù)字化服務(wù)，針對(duì)園區(qū)的特殊需求，還能搭建風(fēng)控管理體系。
黃樂(lè)表示，很多園區(qū)在招商運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，需要對(duì)園區(qū)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、日常繳費(fèi)情況、招商引資額等進(jìn)行監(jiān)控和日常運(yùn)營(yíng)巡檢，掌握出租率、客戶流失率以及小微企業(yè)占比等指標(biāo)，風(fēng)控管理系統(tǒng)可以做到實(shí)時(shí)監(jiān)控，并對(duì)園區(qū)管理者及時(shí)預(yù)警。
聯(lián)合科技企業(yè)搭建園區(qū)平臺(tái)
傳統(tǒng)房企的優(yōu)勢(shì)在于園區(qū)建設(shè)，在數(shù)字化運(yùn)營(yíng)方面，除了尋求服務(wù)商外，還需要與科技企業(yè)合作，完善平臺(tái)建設(shè)。
萬(wàn)科在成都打造的天府萬(wàn)科云城，選擇與成都科學(xué)城人工智能融合創(chuàng)新中心共建合作，在產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)方面，萬(wàn)科云城引入了“華為-萬(wàn)科DELTA聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”。
聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室由華為科技、萬(wàn)翼科技、萬(wàn)科中西部產(chǎn)城三方共建，以“華為技術(shù)底座+萬(wàn)翼科技平臺(tái)運(yùn)營(yíng)+萬(wàn)科中西部產(chǎn)城萬(wàn)智匯園區(qū)運(yùn)營(yíng)”模式，解決智慧園區(qū)業(yè)務(wù)在一線真實(shí)落地及應(yīng)用的測(cè)試問(wèn)題，致力于構(gòu)建中西部專業(yè)的智慧園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)試和對(duì)接平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證、測(cè)試驗(yàn)證和合作共享三大功能。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除萬(wàn)科外，綠地、華潤(rùn)置地、綠城等頭部房企，均與華為在產(chǎn)業(yè)園及社區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的解決方案、園區(qū)的體系化運(yùn)營(yíng)等方面達(dá)成合作。
招商蛇口則與瑞谷拜特合作，基于BiPark智慧園區(qū)應(yīng)用集成平臺(tái)，共同構(gòu)建招商蛇口華東區(qū)域總部智慧通行管理體系，覆蓋人員通行、公共資源共享、安全管控等核心需求，減少傳統(tǒng)模式下的人工管理成本，降低管理難度，提高效率和安全性，實(shí)現(xiàn)園區(qū)無(wú)感通行一體化智能管理。
商湯科技也是招商蛇口的合作伙伴，二者以構(gòu)建“雙創(chuàng)空間+空間產(chǎn)品智能化”為目標(biāo)，聯(lián)合建設(shè)人工智能超算PaaS基礎(chǔ)平臺(tái)，基于招商蛇口的產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間場(chǎng)景應(yīng)用，優(yōu)化空間智能化服務(wù)及管理。同時(shí)，雙方將整合招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)、設(shè)備、技術(shù)、人員等各方資源，為園區(qū)企業(yè)提供人工智能PaaS平臺(tái)，探索AI創(chuàng)新服務(wù)和商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)相關(guān)AI產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和聚集。
保利地產(chǎn)則聯(lián)手HPE，共同探索和推動(dòng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、智慧社區(qū)、智慧城市等產(chǎn)城融合的項(xiàng)目落地。據(jù)介紹，未來(lái)保利地產(chǎn)將與HPE中國(guó)在產(chǎn)業(yè)合作、科技特色小鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)合作基金等方面展開(kāi)合作。
全周期陪伴企業(yè)發(fā)展
為處在不同發(fā)展階段的入駐企業(yè)提供有針對(duì)性的服務(wù)，也是產(chǎn)城融合規(guī)劃中的重要一環(huán)。
融創(chuàng)智谷在園區(qū)建設(shè)過(guò)程中，建立了智慧應(yīng)用平臺(tái)、大數(shù)據(jù)云服務(wù)平臺(tái)、企業(yè)家交流平臺(tái)、企業(yè)服務(wù)平臺(tái)、孵化加速平臺(tái)、金融創(chuàng)投平臺(tái)“6+”服務(wù)平臺(tái)，為不同成長(zhǎng)周期的企業(yè)提供從政策、人才、資金等多維度服務(wù)。
2016年10月，融創(chuàng)智谷引入星空（武漢）加速器，向園區(qū)內(nèi)人工智能及智能制造團(tuán)隊(duì)提供一站式孵化、加速服務(wù)。截至2018年底，星空（武漢）加速器共孵化企業(yè)約80家，其中高新技術(shù)企業(yè)7家，幫助15家企業(yè)拿到超過(guò)3億元融資。
為了促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)交流，融創(chuàng)智谷打造了“創(chuàng)谷匯”平臺(tái)，包括創(chuàng)業(yè)分享會(huì)、產(chǎn)業(yè)合伙人計(jì)劃、企業(yè)家沙龍三個(gè)分平臺(tái)，為創(chuàng)新企業(yè)提供了展示交流平臺(tái)，便利園區(qū)企業(yè)資源共享、招商投資。
龍湖集團(tuán)打造的龍湖臨港產(chǎn)業(yè)園則聚焦新能源汽車(chē)零部件、智能機(jī)器人、新一代信息技術(shù)三類(lèi)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)。
為了滿足不同規(guī)模企業(yè)對(duì)于辦公空間的需要，龍湖臨港產(chǎn)業(yè)園融合No-Office式中試研發(fā)理念，營(yíng)造可分可合的靈動(dòng)智慧空間，匹配企業(yè)不同發(fā)展階段對(duì)于空間的需求。同時(shí)，對(duì)于從小微初創(chuàng)型企業(yè)到中等規(guī)模快速成長(zhǎng)的企業(yè)，臨港產(chǎn)業(yè)園都提供全過(guò)程孵化培育服務(wù)。
借力金融扶持科創(chuàng)企業(yè)
除了完善的硬件設(shè)施和配套服務(wù)外，華潤(rùn)置地還為科創(chuàng)企業(yè)提供便捷融資的機(jī)會(huì)，也為傳統(tǒng)金融企業(yè)的科技化轉(zhuǎn)型助力。
南山科技金融城是華潤(rùn)置地位于深圳的舊城改造項(xiàng)目，南山區(qū)地處粵港澳大灣區(qū)的入海口。在南山區(qū)落戶的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體多為中小型科技企業(yè)，這些企業(yè)普遍具有“資產(chǎn)輕、變化快、風(fēng)險(xiǎn)高”的特點(diǎn)，面臨著融資“門(mén)檻高、融資貴、鏈條長(zhǎng)”的困境，因此需要金融資本的不斷“輸血”支持。
華潤(rùn)置地和當(dāng)?shù)卣畬a(chǎn)城融合的核心放在結(jié)合金融、科技兩個(gè)產(chǎn)業(yè)，以金融類(lèi)企業(yè)為核心，促進(jìn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的融合。
目前，項(xiàng)目已入駐北京銀行、匯豐銀行、平安銀行信用卡中心、華僑永亨銀行、中國(guó)工商銀行科創(chuàng)企業(yè)金融服務(wù)中心等一批知名金融企業(yè)，以及安謀電子、松下機(jī)電等科技企業(yè)。
此外，華潤(rùn)置地還依托自身的多產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為園區(qū)引入生活配套設(shè)施。據(jù)介紹，未來(lái)的南山科技金融城將與萬(wàn)象天地、精品住宅公寓、五星級(jí)酒店、人文劇場(chǎng)等多元配套業(yè)態(tài)形成有效價(jià)值循環(huán)互補(bǔ)。
尾聲
對(duì)于未來(lái)產(chǎn)城融合的發(fā)展方向，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年開(kāi)發(fā)商對(duì)于產(chǎn)城融合項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位會(huì)有所調(diào)整。
除了傳統(tǒng)的高新科技、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)外，由于疫情原因，房企可能會(huì)著重從醫(yī)療科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)護(hù)產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)的角度定位產(chǎn)城融合的主導(dǎo)方向，可能會(huì)引進(jìn)一些衛(wèi)生系統(tǒng)應(yīng)急響應(yīng)方面的科技創(chuàng)新企業(yè)入駐。“開(kāi)發(fā)商如果在這方面做得好的話，我認(rèn)為是符合當(dāng)前國(guó)家政策的較好發(fā)展方向。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
未來(lái)，隨著一批新項(xiàng)目的落地，產(chǎn)城融合和科技的結(jié)合會(huì)更加緊密，也會(huì)為科創(chuàng)企業(yè)提供更廣闊的發(fā)展平臺(tái)。
第三十四屆CIO班招生
國(guó)際CIO認(rèn)證培訓(xùn)
首席數(shù)據(jù)官（CDO）認(rèn)證培訓(xùn)
責(zé)編：wangxu
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