最近一年，李明遠(yuǎn)幾乎消失于公眾視野。
在2016年11月引咎辭職后，這位互聯(lián)網(wǎng)界最知名的80后產(chǎn)品經(jīng)理、曾被視為百度“太子”的副總裁，跳槽進(jìn)了一家地產(chǎn)公司任總裁。
《財(cái)經(jīng)》記者獨(dú)家獲悉，今年1月，李明遠(yuǎn)已悄悄赴任廣州實(shí)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱實(shí)地地產(chǎn)）總裁，這一信息至今并未對(duì)外正式披露。他還帶走了前百度IT技術(shù)委員會(huì)主席楊勇，楊勇有近20年互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，目前任實(shí)地地產(chǎn)副總裁。知情人稱，上任后，李明遠(yuǎn)與仍常駐北京，“他很少來(lái)廣州，也很少召集大家開(kāi)會(huì)。”
李明遠(yuǎn)在2016年11月4日引咎辭職。百度內(nèi)部郵件顯示，在參與百度某收購(gòu)項(xiàng)目中，李明遠(yuǎn)因與被收購(gòu)公司負(fù)責(zé)人有私下巨額經(jīng)濟(jì)往來(lái)而被舉報(bào)，百度認(rèn)定他違反了職業(yè)道德規(guī)章制度。隨后，李提出辭職。
實(shí)地地產(chǎn)成立于2006年，全稱為廣州實(shí)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這家公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，擴(kuò)展業(yè)務(wù)包括酒店管理、機(jī)電工程、智能科技等，實(shí)際控制人張量是富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力之子，行事低調(diào)。
跨界總裁
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，早期，實(shí)地地產(chǎn)的項(xiàng)目資源和管理層人員大多來(lái)自富力地產(chǎn)，富力地產(chǎn)是一家年銷售額過(guò)600億元的老牌地產(chǎn)公司。在李明遠(yuǎn)之前，實(shí)地地產(chǎn)并無(wú)總裁一職。實(shí)地前副董事長(zhǎng)丁勇履行了部分總裁職責(zé)，他由富力聯(lián)席董事長(zhǎng)張力派遣而來(lái)，已于去年12月離職。
李明遠(yuǎn)之前從未涉足房地產(chǎn)，他成為中國(guó)少有的互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域出身的地產(chǎn)公司總裁?？缃缰?，讓人意外。張量為何會(huì)選擇李明遠(yuǎn)來(lái)執(zhí)掌實(shí)地地產(chǎn)？
張量生于1981年，與1983年出生的李明遠(yuǎn)年齡相仿。多年來(lái)，他在富力體系外打造新的地產(chǎn)公司，與他的父親張力選擇走傳統(tǒng)地產(chǎn)路徑多有不同。
一位接近張量的人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，張量認(rèn)為現(xiàn)在的地產(chǎn)大公司都相當(dāng)于諾基亞和摩托羅拉，而他想做地產(chǎn)界的蘋果公司。通過(guò)做出爆款產(chǎn)品，完成行業(yè)逆襲。這也正是他找李明遠(yuǎn)當(dāng)公司總裁的原因。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，在上任后的一次管理層會(huì)議上，李明遠(yuǎn)對(duì)內(nèi)傳達(dá)了他的愿景。他稱未來(lái)這家公司要從高頻業(yè)務(wù)導(dǎo)流量進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，做產(chǎn)品優(yōu)化，從而也將房地產(chǎn)向智能領(lǐng)域推動(dòng)。之后，他在實(shí)地成立了家居事業(yè)部，部分精力放在智能家居家電領(lǐng)域上。但迄今為止，這一愿景尚無(wú)落地跡象。
與張量相識(shí)多年，私交甚好，也為李明遠(yuǎn)的上任增加了信用分。張量是黑洞投資的創(chuàng)始人，李明遠(yuǎn)名下有多家投資公司。二人在投資與互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域素有交流。
要共事，信任是第一位的。在許多人認(rèn)為李明遠(yuǎn)的百度風(fēng)波有違法嫌疑時(shí)，張量曾私下說(shuō)，李明遠(yuǎn)說(shuō)自己沒(méi)有問(wèn)題，他就相信。理由是，如果李明遠(yuǎn)真的有罪，百度怎會(huì)不把他送進(jìn)監(jiān)獄？
但這樣的說(shuō)法也被一些實(shí)地地產(chǎn)認(rèn)為是張量涉世未深、對(duì)人性缺乏洞察的體現(xiàn)。“作為富二代，張量從小在保姆和保鏢的保護(hù)下長(zhǎng)大，他沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)完整的社會(huì)歷練，就直接當(dāng)了老板。他看人、挑人都有很個(gè)人化的視角。”上述知情人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)。
管控沖突
大膽用人背后，張量對(duì)實(shí)地地產(chǎn)的期待，也押注在了李明遠(yuǎn)身上。李明遠(yuǎn)能夠不負(fù)重望嗎？
在實(shí)地，李明遠(yuǎn)不僅需要繼續(xù)強(qiáng)化自身的互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為地產(chǎn)增加科技特征，更重要的任務(wù)在于做大實(shí)地地產(chǎn)的規(guī)模。
2016年以前，實(shí)地地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)并無(wú)多少存在感，這是一家面目模糊的地產(chǎn)公司。多年來(lái)它的銷售額不過(guò)在數(shù)十億徘徊，直到2016年才突破百億。
《財(cái)經(jīng)》記者獲悉，張量曾在內(nèi)部放言，實(shí)地地產(chǎn)未來(lái)要做到行業(yè)第一。在最近一次實(shí)地地產(chǎn)高管會(huì)上，張量稱今年公司要沖刺400億銷售額，而明年這一目標(biāo)增加到了1000億。甚至，“爭(zhēng)取每周都要拿一塊地。”
但上述實(shí)地員工告訴《財(cái)經(jīng)》記者，這幾乎是一個(gè)不可能的任務(wù)，“今年預(yù)計(jì)完成的銷售額最多在200億元左右。”
對(duì)李明遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，他首先要應(yīng)對(duì)的是離開(kāi)舒適區(qū)后的跨界挑戰(zhàn)。上述實(shí)地地產(chǎn)中層表示，早期李明遠(yuǎn)更像是一個(gè)名義上的總裁，他并不直接管理地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因?yàn)椴涣私夥康禺a(chǎn)，他無(wú)法對(duì)業(yè)務(wù)給出恰如其分的指導(dǎo)與判斷。
過(guò)去的300天里，李明遠(yuǎn)寄希望于加強(qiáng)管控來(lái)提高公司效率，從而推動(dòng)規(guī)模增長(zhǎng)。他將互聯(lián)網(wǎng)公司的打法帶入了實(shí)地地產(chǎn)。
互聯(lián)網(wǎng)公司常常依靠系統(tǒng)解決企業(yè)效率問(wèn)題。在實(shí)地，李明遠(yuǎn)也要求建立節(jié)點(diǎn)管理系統(tǒng)，加強(qiáng)管控。在這套系統(tǒng)里，所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的流程都以節(jié)點(diǎn)形式錄入系統(tǒng)，不能在時(shí)間限制里完成業(yè)務(wù)流程的人都會(huì)被扣薪。
然而，這套嚴(yán)格節(jié)點(diǎn)管控機(jī)制啟動(dòng)后，在實(shí)地地產(chǎn)引發(fā)一輪反彈，它的推行阻力主要在內(nèi)外兩個(gè)方面。
從外部看，這套做法在地產(chǎn)行業(yè)并不陌生。一些大規(guī)模地產(chǎn)公司為了防止失控，會(huì)去加強(qiáng)信息化建設(shè)與管控，比如碧桂園與萬(wàn)達(dá)。
與互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)管控不同的是，由于受市場(chǎng)、政策、政府關(guān)系影響較大，地產(chǎn)公司的流程標(biāo)準(zhǔn)化，往往會(huì)在外部限制條件下具有更多彈性與空間。而李明遠(yuǎn)認(rèn)為，這樣的作風(fēng)是地產(chǎn)公司“太講人情”。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，實(shí)地內(nèi)部大多認(rèn)為今年樓市遭遇政策強(qiáng)監(jiān)管，各地項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)放受影響，進(jìn)一步影響了供貨節(jié)奏。但節(jié)點(diǎn)化考核過(guò)于嚴(yán)苛，不考慮這一層因素，顯得不接地氣。這樣的結(jié)果導(dǎo)向，讓板子打到了一線從業(yè)者的身上。
從內(nèi)部看，采用強(qiáng)管控的地產(chǎn)公司往往不是產(chǎn)品主義導(dǎo)向，因?yàn)槠髽I(yè)節(jié)點(diǎn)管控指向高轉(zhuǎn)速，可這與產(chǎn)品的精雕細(xì)琢常常難以兼得。
在實(shí)際控制人張量的偏好與堅(jiān)持下，多年來(lái)，實(shí)地變成了一家唯產(chǎn)品主義的公司，它希望自己親近高端客戶。這與李明遠(yuǎn)的節(jié)點(diǎn)管控天生矛盾，目前，矛盾正在放大。
矛盾背后，也隱藏著李明遠(yuǎn)管理作風(fēng)中的理想主義色彩。李明遠(yuǎn)性格鮮明，說(shuō)話直接，在互聯(lián)網(wǎng)公司時(shí)長(zhǎng)期大權(quán)在握，使他養(yǎng)成了不顧一切往前沖的風(fēng)格。這種風(fēng)格在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)或許可以打開(kāi)局面，但當(dāng)面對(duì)更為復(fù)雜、透明度有限、對(duì)政商關(guān)系要求更高的地產(chǎn)行業(yè)，則需要更多權(quán)衡。地產(chǎn)公司總裁往往被要求富有更多管理柔性與平衡能力，同時(shí)對(duì)各地市場(chǎng)有更為細(xì)致的了解與把握。
人事陣痛
過(guò)去的300天，李明遠(yuǎn)嘗試做出改變，但他的總裁之路走得并不順暢。地產(chǎn)對(duì)他而言仍是一個(gè)陌生的領(lǐng)域，這使得他在具體業(yè)務(wù)決策上存在感不高。
《財(cái)經(jīng)》記者獲悉，今年上半年，李明遠(yuǎn)曾想改變實(shí)地地產(chǎn)的組織架構(gòu)，將總部集權(quán)制改為區(qū)域授權(quán)制，把區(qū)域做成有實(shí)權(quán)的小總部，最終讓區(qū)域與城市公司都向自己匯報(bào)。但這一構(gòu)想最終沒(méi)能落地。
該計(jì)劃遭到了張量反對(duì)。他在一次會(huì)議上否決了這樣的構(gòu)想，并發(fā)言稱，給你的權(quán)力就是你的，但是，不要奪權(quán)。
在實(shí)地，集權(quán)制確保了從上到下的強(qiáng)管控，也滿足了張量對(duì)設(shè)計(jì)、研發(fā)等業(yè)務(wù)的管理偏好。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，今年下半年，前金輝地產(chǎn)總裁馬立強(qiáng)的到來(lái)也一定程度加強(qiáng)了李明遠(yuǎn)的危機(jī)感。
馬立強(qiáng)現(xiàn)任實(shí)地地產(chǎn)副董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)、工程、招采等諸多地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。除了金輝總裁，他還做過(guò)武漢萬(wàn)科城市總經(jīng)理、萬(wàn)科資金管理部總經(jīng)理等職位。
“干活的是馬立強(qiáng)，抽鞭子的是李明遠(yuǎn)。兩個(gè)人都有點(diǎn)不自在。”上述實(shí)地地產(chǎn)中層說(shuō)。
一方面，馬立強(qiáng)扛起了地產(chǎn)業(yè)績(jī)指標(biāo)，卻沒(méi)有得到足夠的授權(quán)，另一方面，身為總裁的李明遠(yuǎn)，希望夯實(shí)自己的業(yè)務(wù)審批權(quán)限，讓公司管控流程更規(guī)范，但也產(chǎn)生了一定的權(quán)責(zé)分離。
從今年年中開(kāi)始，李明遠(yuǎn)圍繞業(yè)務(wù)實(shí)權(quán)與人事招聘，開(kāi)始了新的變革。他通過(guò)總裁辦，修改了實(shí)地地產(chǎn)的權(quán)責(zé)手冊(cè)，上收招標(biāo)、采購(gòu)、財(cái)務(wù)等管控權(quán)。同時(shí)通過(guò)審計(jì)部門審查員工的過(guò)往履歷。
似乎是從百度辭職事件中吸取了教訓(xùn)，在實(shí)地地產(chǎn)，李明遠(yuǎn)重視審計(jì)，對(duì)員工的不良記錄、履歷瑕疵、業(yè)務(wù)的灰色收入等零容忍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，直接開(kāi)除。被開(kāi)除者的位置空出后，大多也由李明遠(yuǎn)主導(dǎo)的總裁辦決定接任者。
“水至清則無(wú)魚(yú)，這輪糾錯(cuò)導(dǎo)致了一些冤假錯(cuò)案，甚至有’釣魚(yú)執(zhí)法’，大家干活的心氣很受影響，相互不信任，現(xiàn)在他看誰(shuí)好像都覺(jué)得有問(wèn)題。”上述實(shí)地地產(chǎn)員工說(shuō)。
這些管控正在帶來(lái)公司的人事動(dòng)蕩?！敦?cái)經(jīng)》記者獲悉，今年以來(lái)，實(shí)地地產(chǎn)總經(jīng)理級(jí)別以上的離職者已超過(guò)10人。包括運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、工程、營(yíng)銷等部門的數(shù)位副總裁，以及武漢、廣州城市總經(jīng)理等等。這使得實(shí)地管理團(tuán)隊(duì)需要新一輪組建與磨合。
在廣州，曾經(jīng)有實(shí)地項(xiàng)目因一次開(kāi)盤銷售業(yè)績(jī)不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內(nèi)，整個(gè)城市公司營(yíng)銷總級(jí)別以上的人被全部開(kāi)除。
遭到清理的管理層團(tuán)隊(duì)恰是去年讓實(shí)地實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)突破的隊(duì)伍。在地產(chǎn)界，幾乎任何銷售增速成倍增加的公司都會(huì)附帶一些變形動(dòng)作，李明遠(yuǎn)的糾偏初衷是合理的，但動(dòng)作尺度也極為重要。
新的變革應(yīng)當(dāng)以公司更健康發(fā)展為目標(biāo)，保護(hù)團(tuán)隊(duì)的狼性，以業(yè)務(wù)發(fā)展為主線，糾偏變革為輔助。“變革是修剪枝葉，而不是砍掉大樹(shù)。”上述實(shí)地中層人士說(shuō)。
作為地產(chǎn)公司總裁，良好的管理初衷與企業(yè)當(dāng)下階段是否匹配，行動(dòng)與發(fā)心是否總能統(tǒng)一，是接下來(lái)李明遠(yuǎn)需要考慮的新問(wèn)題。
今年是地產(chǎn)公司高層人事流動(dòng)的大年，變動(dòng)大多源自老板對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的需求，與職業(yè)經(jīng)理人執(zhí)行力度的不匹配。在全行業(yè)追求規(guī)模為王，利潤(rùn)保障的要求下，中小規(guī)模公司面臨更兇險(xiǎn)的生存環(huán)境。
作為老板，張量的耐心是有限的，“非典型性”地產(chǎn)總裁李明遠(yuǎn)還需要進(jìn)一步證明自己。畢竟，留給實(shí)地地產(chǎn)的時(shí)間不多了。
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