干景區(qū)，表面上看是一個(gè)不錯(cuò)的投資，但真實(shí)的解釋卻是在敗家?？v使你有億萬(wàn)身家，走進(jìn)景區(qū)這個(gè)“坑”，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)自己其實(shí)是一個(gè)窮人，或者是很快變成了一個(gè)窮人，單純就一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，就是一個(gè)很燒錢(qián)的工作，看不到什么成果，大把的資金卻沒(méi)了，做景區(qū)，該跑就跑吧。
一、門(mén)檻太低，錯(cuò)誤認(rèn)知
有錢(qián)都任性，認(rèn)為景區(qū)很好干，也是，有錢(qián)就能踢個(gè)前三腳，其實(shí)就是花錢(qián)的過(guò)程，等到掙錢(qián)的時(shí)候都就傻了。景區(qū)的外表看上去，就是圈一片地，建設(shè)幾個(gè)項(xiàng)目，雇幾個(gè)人收錢(qián)的事，真實(shí)的情況也是這樣，只可惜游客越來(lái)越精，投資人越來(lái)越自我，沒(méi)騙得了游客，卻把自己深深的欺騙，到最后是自己設(shè)了一個(gè)局，而局里只有自己。
景區(qū)的進(jìn)入資格其實(shí)就是有錢(qián)，因?yàn)榛ㄥX(qián)本身就是一件簡(jiǎn)單的事，要做好景區(qū)不是單純會(huì)花錢(qián)就可以的，做景區(qū)是一個(gè)花錢(qián)滿足大眾需求，同時(shí)讓大眾認(rèn)籌的一個(gè)過(guò)程，只是社會(huì)環(huán)境在不停地變，需求在不停地變，產(chǎn)品很多時(shí)候打造出來(lái)就已經(jīng)被淘汰了，要想避免淘汰，就只有選擇那些可以快速建成的項(xiàng)目或者項(xiàng)目創(chuàng)新快一個(gè)節(jié)拍，但是這類項(xiàng)目的壽命往往很短。
做景區(qū)，一切都不是那么完美，其實(shí)景區(qū)本身就是一個(gè)坑，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的背后其實(shí)是一個(gè)大公益項(xiàng)目，提高社會(huì)資源利用率，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拉動(dòng)人民幣的市場(chǎng)流通速度，只可惜在這個(gè)過(guò)程很多的資源因?yàn)檫^(guò)度開(kāi)發(fā)而被破壞。做景區(qū)，很多人都在說(shuō)進(jìn)入的門(mén)檻太低，其實(shí)，做景區(qū)的門(mén)檻一點(diǎn)也不低，很多人其實(shí)還沒(méi)到門(mén)前就已經(jīng)死了，還一心認(rèn)為自己是死在這個(gè)圈里。
二、法規(guī)曲解，寸步難行
干景區(qū)的人應(yīng)該都知道，在各個(gè)職能部門(mén)里，除了教育口，所有的部門(mén)都應(yīng)該是景區(qū)的直管單位，要想弄明白景區(qū)要遵守的法規(guī)，恐怕沒(méi)個(gè)三年五載難有頭緒。有人說(shuō)，做景區(qū)按照要求做不就可以了嗎？但真實(shí)的情況確是，恐怕沒(méi)有幾個(gè)景區(qū)是合法合規(guī)建起來(lái)并運(yùn)營(yíng)下去的（人情彌補(bǔ)法規(guī)的短缺是一種通用套路）。
盛極必衰絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)，隨著旅游市場(chǎng)的持續(xù)升溫，景區(qū)也越來(lái)越受到重視，被重視的結(jié)果未必是一件好事，因?yàn)楦嗟臅r(shí)候，被重視的并不是項(xiàng)目如何發(fā)展，而是這塊肥肉能夠去咬幾口。為了分一杯羹，法規(guī)的效力最大化往往被挖掘的無(wú)比透徹。
在中國(guó)現(xiàn)有的法規(guī)體系中，景區(qū)是一個(gè)被交叉捆綁的主體，如果再有幾頂“帽子”的話，那可以說(shuō)戴的不是一個(gè)緊箍咒，同時(shí)還有手銬腳鐐，一點(diǎn)都不好玩。大環(huán)境是好的，大政策是好的，只可惜沒(méi)有被正確的理解和執(zhí)行，曲解是一種常態(tài)，同時(shí)也是景區(qū)發(fā)展無(wú)法逾越的高山，做景區(qū)不好玩，好玩不做景區(qū)。
三、財(cái)務(wù)成本，利潤(rùn)不抵
對(duì)于景區(qū)這個(gè)動(dòng)輒投資過(guò)億甚至幾億的行業(yè)，沒(méi)有幾個(gè)人是拿著自己的閑置資金入場(chǎng)的，大部分都是走的銀行信貸甚至民間借貸，這樣一來(lái)以一億資金計(jì)算，每年的的利息就近千萬(wàn)，這還不算運(yùn)營(yíng)成本和營(yíng)銷成本。
目前在國(guó)內(nèi)，單純靠景區(qū)賺到千萬(wàn)級(jí)凈利潤(rùn)的景區(qū)恐怕也沒(méi)有多少家，這樣一來(lái)，如果景區(qū)投資額在幾個(gè)億甚至更多的時(shí)候，我們每年的利息就要幾千萬(wàn)，而一個(gè)景區(qū)想要掙到幾千萬(wàn)的利潤(rùn)卻不是一件簡(jiǎn)單的事，這樣看來(lái)，景區(qū)即使能夠盈利（去掉運(yùn)營(yíng)成本），大部分甚至全部都是給資本方的利息（很多時(shí)候是不夠的）。
對(duì)于景區(qū)我們不要盲目的關(guān)注游客量和營(yíng)業(yè)額，可能光環(huán)的背后就是一個(gè)巨額的財(cái)務(wù)成本坑，對(duì)于景區(qū)是否健康，只有景區(qū)的所有者知道真相，而這些真相是不能走到陽(yáng)光下的，因?yàn)檫@是景區(qū)所有者最后的機(jī)會(huì)（表象吸引投資人或者接盤(pán)俠）。
四、景區(qū)泥淖，深陷難拔
要想做景區(qū)，千萬(wàn)別把景區(qū)想象的那么陽(yáng)光，其實(shí)景區(qū)本身就是一片沼澤地，一旦進(jìn)去，折騰的越緊，死的越快。對(duì)于當(dāng)下動(dòng)輒幾億幾十億甚至上百億的景區(qū)投資項(xiàng)目，小孩是真心不敢評(píng)點(diǎn)，想象不到這錢(qián)怎么才能掙回來(lái)。
對(duì)于很多投資人，投入個(gè)幾千萬(wàn)可能不疼不癢，不至于傷筋動(dòng)骨，這樣的情況下，隨時(shí)抽身都是可以的，只可惜很多投資人喜歡高大上，一砸就是幾個(gè)億進(jìn)去，到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，已然是深陷泥淖，這么多錢(qián)投了進(jìn)去，沒(méi)有個(gè)結(jié)果誰(shuí)又會(huì)心甘呢（很多人是砸入了全部身家）？
因此，為了景區(qū)能有一個(gè)好的結(jié)果，很多投資人選擇輸血模式繼續(xù)投入打造，就這樣越陷越深難以自拔（這是目前景區(qū)投資的常態(tài)）。
景區(qū)不是，誰(shuí)想干就能干，不僅需要有入場(chǎng)時(shí)大刀闊斧的豪情，還需要有壯士斷腕的勇氣。在現(xiàn)實(shí)的景區(qū)打造運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，理想總是那么的不值錢(qián)，人才、資源、金錢(qián)缺一不可，但現(xiàn)實(shí)中很多投資人雖然三樣具備，卻把人才搞成了人手，至于“人才”變“人手”的問(wèn)題這是一個(gè)通病，而且是外人沒(méi)法幫忙解決的疑難雜癥，越是成功的商人越是難以治療，到最后大部分的人都會(huì)想起那句歌詞——這是多么痛的領(lǐng)悟！
五、脫手趁早，尚有傻X
目前景區(qū)發(fā)展還處于混戰(zhàn)期，很多人都是糊里糊涂的進(jìn)了戰(zhàn)場(chǎng)，拼起了消耗戰(zhàn)，一堆迷茫的人在探討一個(gè)行業(yè)并推動(dòng)一個(gè)行業(yè)，誰(shuí)也不知道哪條路是對(duì)的，應(yīng)該如何做才是好的，大家都是新人，都在這個(gè)新興領(lǐng)域?qū)嵺`著自己不同的想法，到底誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)只有結(jié)果說(shuō)得明白，到最后能夠笑的出來(lái)的也只能是鳳毛麟角了。
做景區(qū)千萬(wàn)不要跟風(fēng)，因?yàn)楹芏囡L(fēng)潮的主旋律不是景區(qū)自身，而是那些隱藏在身后的故事，無(wú)論是地產(chǎn)捆綁還是資本騙局，景區(qū)也只不過(guò)是一個(gè)工具而已，更多的存在是人為的虛假繁榮。景區(qū)的盈利性真的沒(méi)有想象的那么好，如果您沒(méi)有能力玩轉(zhuǎn)景區(qū)，還是好好包裝包裝賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
因?yàn)楝F(xiàn)在入場(chǎng)的土豪比較多，門(mén)外漢好糊弄，賣(mài)個(gè)高價(jià)好回家過(guò)年。再過(guò)幾年，新人變老人，整個(gè)行業(yè)開(kāi)始透明，對(duì)于前期投入過(guò)多的項(xiàng)目就會(huì)很難找到豪氣的接盤(pán)俠了，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，做好一個(gè)景區(qū)真的沒(méi)有想的那么單純。
小結(jié)：
景區(qū)的火爆，對(duì)于景區(qū)行業(yè)而言本質(zhì)上就是一個(gè)虛假繁榮（因?yàn)榫皡^(qū)真的沒(méi)有想象中的那么健康），很多資源本身就不適合做景區(qū)但被開(kāi)發(fā)成景區(qū)；很多人本身就沒(méi)有做景區(qū)的格局與思維，但卻被硬推上馬干上了景區(qū)；很多人根本沒(méi)有核算過(guò)景區(qū)投入成本，就盲目上馬，盲目投資，最后身不由己。
進(jìn)入景區(qū)，你就涉及到了各種打點(diǎn)不完的關(guān)系、各種從未涉及的各行各業(yè)、各種奇葩的投訴與糾紛。一個(gè)景區(qū)，百業(yè)相連，絕對(duì)的玩死人沒(méi)關(guān)系的節(jié)奏。景區(qū)太多了，只可惜靠譜的太少了，不能說(shuō)誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，只能說(shuō)大部分人進(jìn)場(chǎng)就是一個(gè)錯(cuò)誤，做景區(qū)是為了賺錢(qián)，但是卻很少有人能賺到錢(qián)，為什么還有這么多人如此熱衷，原因在于天上有一個(gè)大肉餅在前方掛著，但是，是否能吃到或者誰(shuí)能夠吃到，還沒(méi)有人知道答案。
賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)不能干，這是一個(gè)從商的至理名言也是一句徹頭徹尾的廢話，每個(gè)人都知道，但在目前這個(gè)景區(qū)不賺錢(qián)的現(xiàn)實(shí)面前，很多人還抱有一絲絲幻想，總認(rèn)為會(huì)好的，萬(wàn)一賺錢(qián)了呢。景區(qū)行業(yè)尚屬亂世，如果您干了三四年還未盈利，那還是早點(diǎn)考慮退出吧，因?yàn)槿哪赀€無(wú)法盈利的景區(qū)一定有多方面的病疾，無(wú)法治愈。
趁景區(qū)身處亂世，在混亂中找一個(gè)出價(jià)高的新人賣(mài)掉吧。不要等到大家都明白的時(shí)候再出手，到那時(shí)就不會(huì)有那么多的傻土豪等著你忽悠了，絕對(duì)是一支套牢的股票，進(jìn)退兩難呀。
景區(qū)不要再干了，做個(gè)聰明人該賣(mài)就賣(mài)了吧，全行業(yè)的普遍虧損絕對(duì)不是一個(gè)偶然，這里面有太多的病因是我們無(wú)法治愈的，景區(qū)太多了，要想想自己真的適合做景區(qū)嗎？自己真的能夠玩轉(zhuǎn)景區(qū)嗎？自己的“景區(qū)”真的是一個(gè)景區(qū)嗎？如果你猶豫了，那就趁早賣(mài)了吧，因?yàn)閬y世才有好價(jià)錢(qián)，錯(cuò)過(guò)了，就沒(méi)機(jī)會(huì)了。
（文章來(lái)源：億歐網(wǎng)）
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