遭遇資金壓力 青島紅樹(shù)林引入國(guó)資外援
遭遇資金壓力 青島紅樹(shù)林引入國(guó)資外援
2019-02-21 09:24:06 來(lái)源：北京商報(bào)
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2019-02-21 09:24:06 來(lái)源：北京商報(bào)
摘要：北方最大度假綜合體青島紅樹(shù)林因資金承壓，引入國(guó)企股東欲解燃眉之急。
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青島
北方最大度假綜合體青島紅樹(shù)林因資金承壓，引入國(guó)企股東欲解燃眉之急。2月19日，北京商報(bào)記者了解到，青島紅樹(shù)林度假世界與青島西海岸旅游投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西旅投”）以53億元兌價(jià)正式達(dá)成股權(quán)合作事宜，現(xiàn)雙方已完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記。據(jù)了解，因去年5月國(guó)內(nèi)金融形勢(shì)變化，紅樹(shù)林2個(gè)ABS（資產(chǎn)證券化）沒(méi)能如期發(fā)出，遭遇流動(dòng)性困境，而此次引入西旅投為緩解紅樹(shù)林的資金之困。更值得關(guān)注的，在過(guò)去的2018年，遭遇融資難的企業(yè)不止紅樹(shù)林一家，國(guó)內(nèi)不少文旅企業(yè)均遭遇了資金難題。
紅樹(shù)林方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年紅樹(shù)林確實(shí)遭遇了較大的資金壓力。談及融資困境，紅樹(shù)林品牌創(chuàng)始人張寶全此前在接受采訪時(shí)坦言，“青島紅樹(shù)林項(xiàng)目在土地出讓時(shí)曾配有30%住宅，其他為商業(yè)，均可獨(dú)立銷(xiāo)售。但為了打造北方最大度假目的地綜合體，我們沒(méi)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、沒(méi)做一平米的物業(yè)銷(xiāo)售，而是建成開(kāi)業(yè)的44萬(wàn)平米全部可以自持經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，已經(jīng)投入55億元。”
據(jù)了解，青島紅樹(shù)林度假世界是紅樹(shù)林在中國(guó)北方的“開(kāi)山之作”，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平米，共有4000間客房，自2011年在青島西海岸開(kāi)發(fā)建設(shè)，并于2016 年一期開(kāi)業(yè)時(shí)，就在青島西海岸創(chuàng)下多個(gè)“第一”。在試營(yíng)業(yè)期間，青島紅樹(shù)林便已躋身山東省十大人氣景區(qū)，今年春節(jié)假期，總客流量甚至超過(guò)了10萬(wàn)人次。
有知情人士指出，由于項(xiàng)目投資較大，且青島旅游又存在淡旺季，冬天人數(shù)相對(duì)較少，加上客房數(shù)量較多，每間夜價(jià)格并不高。同時(shí)為了償還貸款，項(xiàng)目一直背負(fù)著較大的經(jīng)營(yíng)壓力。
實(shí)際上，在過(guò)去的2018年，除了紅樹(shù)林，不少文旅企業(yè)也都遭遇了融資難問(wèn)題。此前，華僑城便不斷通過(guò)售賣(mài)資產(chǎn)，加速資金回籠。2018年年底，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳還印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)金融服務(wù)民營(yíng)企業(yè)的若干意見(jiàn)》，出臺(tái)了18條舉措，其中還提到，明確加大金融政策支持力度、著力疏通民營(yíng)企業(yè)融資堵點(diǎn)、大力發(fā)展股權(quán)投資等直接融資渠道等。
眾和昆侖（北京）資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)柏文喜在文旅項(xiàng)目融資時(shí)曾指出，文旅項(xiàng)目在建設(shè)期，包括運(yùn)營(yíng)初期，還款壓力比較大。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流比較小，現(xiàn)金流的流入流出也是不匹配的，那么就需要進(jìn)行時(shí)間、空間上的調(diào)整。通常文旅項(xiàng)目融資需要解決三方面的問(wèn)題，現(xiàn)金流的時(shí)間錯(cuò)配問(wèn)題、投資退出問(wèn)題以及平滑公司業(yè)績(jī)和實(shí)現(xiàn)市值管理問(wèn)題。亦有投資人士指出，尤其是現(xiàn)金流的時(shí)間錯(cuò)配問(wèn)題，避免因?yàn)橘Y金壓力過(guò)大導(dǎo)致項(xiàng)目提前“死掉”。
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