房地產(chǎn)稅，實錘了！
2019年3月8日下午，十三屆全國人大二次會議舉行第二次全體會議，全國人大常委會委員長栗戰(zhàn)書作關(guān)于全國人民代表大會常務委員會工作報告。其中指出，要“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。
房地產(chǎn)稅一旦真正落實，務必會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。而旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的一個分支，它的未來會如何？將來又會怎么樣發(fā)展呢？本文將做一個中肯的分析。
一、旅游地產(chǎn)，早就不好了，未來會更不好！
房地產(chǎn)企業(yè)利用旅游地產(chǎn)的形式大舉進入文旅行業(yè)，攪動了一池春水，在2015年至2017年的特色小鎮(zhèn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)綜合體開發(fā)、海南濱海開發(fā)等熱潮中擔當了主角，地產(chǎn)加PPP等金融手段，讓旅游地產(chǎn)一時風光無限。直至2017年底，國家發(fā)改委對地方融資提出限制后，這種熱潮逐漸趨冷。
2018年成為了旅游地產(chǎn)大轉(zhuǎn)折的一年，中美貿(mào)易戰(zhàn)、小鎮(zhèn)操盤企業(yè)資金鏈斷裂、小鎮(zhèn)爆雷、海南生態(tài)岸線清理等一系列事件，對旅游地產(chǎn)進行了一輪輪的打擊，2018年下半年，伴隨著地產(chǎn)在二三四五線城市的熱潮褪去，旅游地產(chǎn)已經(jīng)開始涼下來了。所以說旅游地產(chǎn)，早就不好了。
房地產(chǎn)稅一旦開征，就意味著國人隨手買的旅游地產(chǎn)也將開始征稅，許多地方的旅游地產(chǎn)本身空置率就非常高，如果這種空置還要交稅，或者還要影響到戶主在生活城市的購房計劃的時候，拋售已有的旅游地產(chǎn)就會成為風潮，但誰會來接盤，估計非常難。而對于新開發(fā)的旅游地產(chǎn)，考慮到未來將會增加的成本，沖動購買的可能性也會大大降低。未來，出門旅游一趟，順手買套房子，將比較難出現(xiàn)。
這就意味著，未來，旅游地產(chǎn)，無論是二手的，還是新開發(fā)的，誰來購買都將是一個大問題。未來，旅游地產(chǎn)將會更加不好。
二、未來，旅游地產(chǎn)會回歸它的本來面目！
房地產(chǎn)企業(yè)在2015年至2017年的旅游地產(chǎn)大躍進，或者說文旅地產(chǎn)大擴張的時代中，旅游地產(chǎn)已經(jīng)偏離了它本來的軌跡，未來，旅游地產(chǎn)將會回歸本來的面目。
旅游地產(chǎn)本來面目是什么？
旅游地產(chǎn)原本是由于旅游項目的成功運作，旅游者流量巨大，從而使得向目地周邊依托于巨大的旅游流量而誕生的商業(yè)、居住等地產(chǎn)增值的現(xiàn)象，因此，成功的旅游項目運作本應是旅游地產(chǎn)的核心前提。
但前幾年的旅游地產(chǎn)大躍進，完全不是這樣的操作邏輯。旅游地產(chǎn)大躍進的操作邏輯是怎樣的？首先通過旅游名義，低價拿地，拿到旅游用地里，配置相當?shù)纳虡I(yè)及住宅用地，迅速的開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)，利用旅游項目的噱頭，將商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)售賣，迅速回籠資金，甚至實現(xiàn)盈利，過后旅游作為添頭虧損或倒閉，都毫不在意。
房地產(chǎn)稅一旦開征，這種披著旅游外皮的房地產(chǎn)項目本身就存在風險，加上旅游地產(chǎn)的區(qū)位大多偏僻，未來的售賣更加困難。
三、未來，優(yōu)質(zhì)的旅游資源還將升值！
房地產(chǎn)稅的開征，將讓旅游地產(chǎn)回歸本來面目，那么優(yōu)秀的旅游項目才能帶來巨大的人流量，進而帶來土地升級，而優(yōu)秀的旅游項目往往依托于優(yōu)質(zhì)的旅游資源，因此，未來優(yōu)質(zhì)旅游資源的價值還會上升，未來會有更多的旅游地產(chǎn)企業(yè)或者進軍旅游地產(chǎn)的企業(yè)搶占優(yōu)質(zhì)的旅游資源。
未來的旅游地產(chǎn)必定依托優(yōu)質(zhì)的旅游資源形成的優(yōu)秀旅游項目，未來人們對于旅游地產(chǎn)要么就是因為有優(yōu)秀旅游項目，投資旅游地產(chǎn)有著較為豐厚的回報，要么就是優(yōu)秀的旅游資源確實能夠帶來休閑、養(yǎng)老、健康等方面無可比擬的享受，否則，旅游地產(chǎn)將會很難忽悠到買家。
四、未來，旅游城市將需要更加聚焦于核心旅游業(yè)態(tài)的提升！
對于海南各地市、大理、麗江、湖州、日照、張家界……這樣的旅游城市而言，想要提升自己的土地價值，首先要做到的就是需要更加聚焦于旅游核心業(yè)態(tài)的提升，讓本地的旅游能夠更加升級，讓旅游者能夠更多到來、更多消費、更多美譽，唯有如此，才能持續(xù)不斷的帶動自身的土地增值。
而且對于這些城市來說，可以預見的是房地產(chǎn)稅一旦開征，必然會有一輪物業(yè)拋售和房地產(chǎn)價格下跌，跌多少，何時能止跌？取決于這些旅游城市現(xiàn)在對其核心旅游業(yè)態(tài)的提升力度，未來如何，就在現(xiàn)在的應對措施中體現(xiàn)。
房地產(chǎn)稅的征收，對于中國的旅游地產(chǎn)來說是雪上加霜，但是讓中國的旅游地產(chǎn)回到初衷，以旅游項目本身為核心，可以加快優(yōu)質(zhì)資源的價值回歸，也可以促進旅游城市把重點聚焦在旅游業(yè)態(tài)提升上。
未來，還會有旅游地產(chǎn)，但它會更健康！
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責編：zhanglinying
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